我們在購買房子的時候，都比較注重層高和凈高。那么層高和凈高是什么意思？這對于新手來說還是個模糊的概念。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看層高和凈高的區(qū)別，以及層高和凈高的國家標準，給有需要的朋友提供參考和幫助。

一、層高和凈高是什么意思

1、層高

中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。

2、凈高

層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高，即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內(nèi)直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

二、層高和凈高的區(qū)別

1、定義不同

層高是指上下兩層房屋樓面或一樓地面至上層樓面結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離。而凈高是指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。

2、所需考慮的場合

層高一般是買房的時候考慮整體的一個概念，對整幢樓有一個整體的了解。而凈高就是購房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間，后期裝修的時候考慮的比較多。

3、兩者之間的關聯(lián)

室內(nèi)凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

三、層高和凈高的國家標準

1、正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會越大，同時房間內(nèi)的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。

2、根據(jù)國家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：

（1） 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。

（2）一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。

（3）為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應低于2.2米。

（4）廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。