我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，還要考慮到公攤面積。公攤面積指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括過道、樓梯間、設(shè)備間等。但是有業(yè)主稱，公攤面積30%違法，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看公攤面積取消*消息，以及2019年4月公攤面積取消的具體內(nèi)容，感興趣的朋友一起來了解下吧！

一、公攤面積30%違法

1、很多業(yè)主在拿到房子的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)公攤面積高達(dá)30%，這也就意味著一套房縮水30%，真正使用的面積太小了。那么公攤面積30%違法嗎？其實(shí)國(guó)家對(duì)于公攤面積沒有規(guī)定上限，不少業(yè)主只能吃了啞巴虧。

2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，不同的房屋，公攤面積標(biāo)準(zhǔn)有所不同：

（1）如果是小高層住宅，公攤面積一般在10-15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

（2）高層住宅都是在25層到33層之間的，樓梯高度也是*，其他公用設(shè)備都要增加很多，公攤面積在14-24%之間。

（3）普通多層樓住宅一般指的是6層以下的建筑，為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房，比如說配電室、水泵房等，公攤面積在13-18%之間。

（4）別墅的由于是獨(dú)門獨(dú)戶，包括地下樓層在內(nèi)的，*多三層樓房的獨(dú)棟住宅，它的公攤面積很小，在1-8%之間。

二、公攤面積取消*消息

1、今年的樓市傳來了不少好消息，比方說擬定公攤面積取消。這對(duì)廣大業(yè)主來說是福音，這也就意味著花相同的錢，得到的可用房屋面積更大了。

2、住建部日前發(fā)布一份征求意見稿當(dāng)中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，這是住建部*在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來交易。據(jù)此，100平方的房子只得70平米的現(xiàn)象有望終結(jié)。

3、但是取消公攤面積，對(duì)購(gòu)房者來說也存在一定的弊端：

（1）由于公攤面積不算錢，那么開發(fā)商在造房子的時(shí)候，很有可能會(huì)減小公共區(qū)域，比如說公共門廳過道、樓梯間都變小了，原本3米寬的過道，建造成0.8米，走路都成了困難。

（2）由于公攤面積取消，開發(fā)商自然不會(huì)給房屋定價(jià)保持不變，會(huì)適當(dāng)提高房屋價(jià)格，購(gòu)房者在買房的時(shí)候，看到漲價(jià)的現(xiàn)象，心里自然不舒服。

三、2019年4月公攤面積取消

1、2019年4月住房部放出重磅消息，根據(jù)《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》顯示，明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易，因此“買100平米房子只得70平米”的現(xiàn)象有望終結(jié)。

2、在近30年時(shí)間中買過房子的人，相信絕大多數(shù)人都碰到過“公攤面積”的問題，因?yàn)榈梅柯时容^低，導(dǎo)致付出大價(jià)錢，實(shí)際房屋可利用面積太小，光公攤就要多付出幾十萬(wàn)。但相關(guān)部門明確表示，取消公攤只是剛開始征求意見，具體什么時(shí)間可以實(shí)行還不確定。但大家看到這類消息還是比較開心的。

3、那么公攤面積取消會(huì)造成哪些影響呢？一旦取消公攤面積，開發(fā)商在造房的時(shí)候會(huì)盡量縮小公攤面積，比如樓道、電梯等地方都屬于公攤，如果空間變小了，生活上會(huì)產(chǎn)生諸多不便。

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