預(yù)售許可證是允許房地產(chǎn)商銷售商品房的證書文件，商品房在未建好之前出售，均要辦理此證。那么辦理預(yù)售許可證需要哪些條件呢？預(yù)售許可證多久辦下來呢？下面通過對(duì)預(yù)售許可證的介紹，進(jìn)而了解下預(yù)售許可證取得條件，以及預(yù)售許可證辦理時(shí)長(zhǎng)、有預(yù)售許可證會(huì)爛尾嗎等一系列內(nèi)容。

一、預(yù)售許可證取得條件

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。我國(guó)法律明確規(guī)定開發(fā)商在進(jìn)行房屋預(yù)售時(shí)必須取得《商品房預(yù)售許可證》，否則不得進(jìn)行銷售工作。在沒有取得預(yù)售許可證的情況下出售房屋，政府相關(guān)部門有權(quán)對(duì)出售單位進(jìn)行處罰。

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理法對(duì)于商品房預(yù)售的規(guī)定，進(jìn)而可知取得商品房預(yù)售許可證，需要滿足以下預(yù)售許可證取得條件：

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

5、七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程。

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

7、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、預(yù)售許可證多久辦下來

《商品房預(yù)售許可證》是由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記，并且審批和核發(fā)的證書。關(guān)于預(yù)售許可證多久辦下來？具體要看當(dāng)?shù)卣霓k事效率，一般在3天-10天左右。不同省市政府辦事效率不同，進(jìn)而預(yù)售許可證辦理需要的時(shí)間也是不同的。

根據(jù)預(yù)售證一般辦理操作來看，商品房預(yù)售許可證辦理具體流程如下：

1、受理

開發(fā)企業(yè)按規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次書面告知需要補(bǔ)充的材料。

2、審核

房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料進(jìn)行審核，開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3、許可

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

4、公示

房地產(chǎn)管理部門對(duì)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可證，會(huì)進(jìn)行公開、公示，公眾有權(quán)查閱。

三、有預(yù)售許可證會(huì)爛尾嗎

有預(yù)售許可證會(huì)爛尾嗎？所謂的“爛尾”，是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于已經(jīng)頒發(fā)了預(yù)售許可證的房屋來說，也有可能發(fā)生“爛尾樓”情況。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商品房會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”，不能看有沒有預(yù)售許可證來判斷，而是看建樓盤的開發(fā)商自身情況。

1、爛尾樓形成的原因

（1）由于政策、市場(chǎng)行情等方面的原因，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，開發(fā)商為了保本，會(huì)主動(dòng)停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。

（2）因?yàn)殚_發(fā)商*鏈斷裂，樓盤建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)*；或者是開發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等，不得不將在建樓盤停工，進(jìn)而形成了爛尾樓。

2、有預(yù)售許可證爛尾怎么辦

（1）可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到*，完成后續(xù)工程，那么購(gòu)房者的損失便可降到*少。

（2）若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條，這樣*終可能會(huì)得不到賠償。