在經(jīng)歷了一段時(shí)間的房?jī)r(jià)飆升之后，今年出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)在過(guò)去兩個(gè)月終于踩下了剎車(chē)。2019年即將到來(lái)，相信很多朋友還是比較關(guān)心房?jī)r(jià)的走勢(shì)。近期，地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)展開(kāi)了新一輪的預(yù)測(cè)，明確表示明年房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。而且他還詳細(xì)的告訴了大家，房?jī)r(jià)會(huì)推動(dòng)下跌的原因有三點(diǎn)。

一、房企的財(cái)務(wù)鏈很緊

首先，他說(shuō)，2019年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)一定是非常困難的一年，尤其是在*供應(yīng)鏈方面，盡管過(guò)去幾年很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的薪酬非常優(yōu)厚。此外，高房?jī)r(jià)和對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的大量需求也大幅增加了現(xiàn)金流入。事實(shí)上，明年的整體房屋銷(xiāo)售情況還是不錯(cuò)的，即使有調(diào)控政策，去年豐厚的收入也能讓開(kāi)發(fā)商在*鏈上得到一定程度的緩解。不過(guò)，隨著監(jiān)管政策的逐步深化和延續(xù)，今年的現(xiàn)金流入肯定會(huì)大幅下降，如果開(kāi)發(fā)商得不到足夠的外部*，將迫使他們以較低的價(jià)格出售房產(chǎn)，以獲得足夠的*。

二、房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量下降

任志強(qiáng)說(shuō)，*鏈條緊張是影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售的*因素，明年房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售將不會(huì)太樂(lè)觀(guān)。因?yàn)檫@導(dǎo)致了房地產(chǎn)銷(xiāo)售量的下降和金融供求關(guān)系的下降，因?yàn)樾枨笙陆挡荒艿韧谝粋€(gè)概念。管理層出臺(tái)的物業(yè)管理政策是今年銷(xiāo)售低迷的主要原因。一些熱點(diǎn)城市的住房銷(xiāo)售將受到銷(xiāo)售和貸款限制的嚴(yán)重抑制，如果開(kāi)發(fā)商有足夠的*，他們可能會(huì)犧牲銷(xiāo)售來(lái)維持高房?jī)r(jià)，但如果*鏈緊張，那我們將不得不進(jìn)行銷(xiāo)售。

三、銷(xiāo)售和庫(kù)存壓力

任志強(qiáng)分析，在*鏈不足的情況下，開(kāi)發(fā)商必須犧牲房?jī)r(jià)來(lái)增加銷(xiāo)售。如果他們不這樣做，那么在銷(xiāo)售量下降之后，相應(yīng)的庫(kù)存將增加。庫(kù)存積壓的時(shí)間越長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商的壓力也就越大。對(duì)于上市開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，或許上半年可以放松一點(diǎn)，但下半年要有好看的數(shù)據(jù)，價(jià)格促銷(xiāo)是不可避免的。當(dāng)然，他說(shuō)減價(jià)只是一種方法，并不表示發(fā)開(kāi)發(fā)商會(huì)虧，但減價(jià)后的*會(huì)較原來(lái)少一點(diǎn)。

（文章轉(zhuǎn)載“皇上請(qǐng)參閱”個(gè)人百家號(hào)）

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