樓市降溫的消息一直沒有停歇過，但之前一直看不到具體的依據(jù)，購房者對于房價的下跌依然表示懷疑，不敢輕舉妄動，然而現(xiàn)今樓市釋放四大信號，房價下跌即將來臨，剛需者該做好準(zhǔn)備了。

1、房屋成交量驟減。樓市調(diào)控究竟能否起到作用，*直觀的是首先體現(xiàn)在房屋成交量上，當(dāng)樓市成交兩開始減少之時，至少可以反應(yīng)，樓市前景其實并不樂觀，房價預(yù)期不用太過看好。根據(jù)國家統(tǒng)計局所公布的數(shù)據(jù)，中國樓市上半年房屋成交量全面下跌，在一線城市尤其明顯，二手房成交量減少占據(jù)了較大比重。之所以出現(xiàn)這種情況，主要還在于二手房報價虛高，自然有價無市。

2、選擇降價的開發(fā)商數(shù)量越來越多。早在今年年初之時，恒大集團帶頭降價，當(dāng)時不少人對恒大降價的舉動產(chǎn)生質(zhì)疑，但是現(xiàn)在看來，恒大在樓市行情不好的情況下即使降價，提高房屋成交量，其實是一種相當(dāng)明智的行為，如今，為了減輕去庫存壓力，保證*周轉(zhuǎn)，假如降價大軍的開發(fā)商越來越多。

3、房地產(chǎn)稅來勢洶洶。炒房客望風(fēng)而走。房地產(chǎn)稅雖然還沒有正式推行，但是已經(jīng)起到了一定的震懾作用，對于炒房客來說，房地產(chǎn)稅的推出顯然是在針對炒房客的囤房行為，提高炒房成本，迫使炒房客主動退出房地產(chǎn)市場。炒房客手中一般都囤積了多套房產(chǎn)，在房子越來越難賣出去的情況下，炒房客為及時止損，已經(jīng)在醞釀降價拋售了。

4、人口紅利消失，房價失去支撐。中國的房價之所以上漲得如此猖狂，無非是因為中國擁有龐大的住房需求，住房需求則來自于人口，來自于人口紅利，只要需求仍然存在，開發(fā)商漲價就依然有恃無恐，然而中國現(xiàn)在面臨這兩種情況，一是人口老齡化加劇，二是生育率降低，生育意愿降低，房子終歸是要給人住的，購房群體數(shù)量減少，房子還能賣給誰。

房價下跌4大征兆已出，當(dāng)房價下跌之時，剛需者的狂歡也就到了。

業(yè)內(nèi)人士對中國未來的房價走勢分析如下：

1.未來十年，一線城市房價持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測的，因為一線城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數(shù)，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）

2. 未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲*快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）

3. 未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲，有些地方跌。但基本上都沒啥*價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）

4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下?；旧喜粫斜┑?，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。*可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且*近三年五線城市*可能出現(xiàn)的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。（來源：百家號）

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