樓市降溫的消息一直沒有停歇過，但之前一直看不到具體的依據(jù)，購房者對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌依然表示懷疑，不敢輕舉妄動(dòng)，然而現(xiàn)今樓市釋放四大信號(hào)，房?jī)r(jià)下跌即將來臨，剛需者該做好準(zhǔn)備了。

1、房屋成交量驟減。樓市調(diào)控究竟能否起到作用，*直觀的是首先體現(xiàn)在房屋成交量上，當(dāng)樓市成交兩開始減少之時(shí)，至少可以反應(yīng)，樓市前景其實(shí)并不樂觀，房?jī)r(jià)預(yù)期不用太過看好。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局所公布的數(shù)據(jù)，中國樓市上半年房屋成交量全面下跌，在一線城市尤其明顯，二手房成交量減少占據(jù)了較大比重。之所以出現(xiàn)這種情況，主要還在于二手房報(bào)價(jià)虛高，自然有價(jià)無市。

2、選擇降價(jià)的開發(fā)商數(shù)量越來越多。早在今年年初之時(shí)，恒大集團(tuán)帶頭降價(jià)，當(dāng)時(shí)不少人對(duì)恒大降價(jià)的舉動(dòng)產(chǎn)生質(zhì)疑，但是現(xiàn)在看來，恒大在樓市行情不好的情況下即使降價(jià)，提高房屋成交量，其實(shí)是一種相當(dāng)明智的行為，如今，為了減輕去庫存壓力，保證*周轉(zhuǎn)，假如降價(jià)大軍的開發(fā)商越來越多。

3、房地產(chǎn)稅來勢(shì)洶洶。炒房客望風(fēng)而走。房地產(chǎn)稅雖然還沒有正式推行，但是已經(jīng)起到了一定的震懾作用，對(duì)于炒房客來說，房地產(chǎn)稅的推出顯然是在針對(duì)炒房客的囤房行為，提高炒房成本，迫使炒房客主動(dòng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。炒房客手中一般都囤積了多套房產(chǎn)，在房子越來越難賣出去的情況下，炒房客為及時(shí)止損，已經(jīng)在醞釀降價(jià)拋售了。

4、人口紅利消失，房?jī)r(jià)失去支撐。中國的房?jī)r(jià)之所以上漲得如此猖狂，無非是因?yàn)橹袊鴵碛旋嫶蟮淖》啃枨?，住房需求則來自于人口，來自于人口紅利，只要需求仍然存在，開發(fā)商漲價(jià)就依然有恃無恐，然而中國現(xiàn)在面臨這兩種情況，一是人口老齡化加劇，二是生育率降低，生育意愿降低，房子終歸是要給人住的，購房群體數(shù)量減少，房子還能賣給誰。

房?jī)r(jià)下跌4大征兆已出，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌之時(shí)，剛需者的狂歡也就到了。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)分析如下：

1.未來十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）

2. 未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲*快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）

3. 未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲，有些地方跌。但基本上都沒啥*價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）

4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。*可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且*近三年五線城市*可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。（來源：百家號(hào)）

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