小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規(guī)定的。貨幣安置是以你的原房屋面積為計算基礎(chǔ)，對你的實際面積進行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同，換算后的面積乘每平的價格，就是拆遷所得的賠償。住宅房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

投資老房子等拆劃算嗎

1、很多人都知道，拆遷能夠賠償一筆錢，因此有計劃投資老房子等拆遷。那么投資老房子等拆劃算嗎?這得分具體的情況來看。

(1)現(xiàn)在投資老房子等拆不太劃算。因為誰也不知道這個老房子到底什么時候會拆，而且如果說老房子的地理位置不好的話，肯定不會有人去那邊建工廠或者是其他，購買了老房子就等于砸了一筆錢在手里，不知道什么時候能收回，只能將老房子低價出租。

(2)但如果購買了市中心的老房子，等拆遷是比較劃算的。房屋的位置是決定房價的主要因素，一旦老房子拆遷，開發(fā)商肯定是不忍心把土地空在那邊的，估計到時候還會再建新的。如果是原地重建，房屋最新的品質(zhì)加上優(yōu)越的地理位置，這個時候房價就能翻上好幾倍。

2、但是“天上不會掉餡餅”下來，不定因素實在太多了，比如說不知道何時會拆遷，也不知道到時候拆遷的賠償政策如何。如果現(xiàn)在高價購買了市中心老房子，萬一以后賠償?shù)膬r格還不如現(xiàn)在的房價，那豈不是血本無歸。

老樓房一般多少年拆除1、目前我國的商品房土地使用年限一般是70年，但是實際的使用年限一般都在50-70年之間，是否拆遷不是看你的樓房使用多少年，而是看市政府是否需要使用該地塊，或者說開發(fā)商是否要發(fā)展房地產(chǎn)。

(1)市政用地，如建公共設(shè)施，市政道路，廣場等，需要占用樓房土地，就會面臨拆遷;

(2)有開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，需要占用土地，這種情況下就會出現(xiàn)拆遷。

2、一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設(shè)的房屋均為鋼混(框架)結(jié)構(gòu)，正常而言，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，其經(jīng)濟耐用年限為60年。一旦老樓房出現(xiàn)為危險信號，搖搖欲墜或者危及到人生安全，那這樣的老樓房就是需要拆遷的。