作為一個(gè)賣家，我們都希望自己的房子能賣出一個(gè)好價(jià)錢，但是房子不是你想賣多少就能賣多少的，它是有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的，而且影響房屋的因素有很多。所以我們?cè)谫u房之前要對(duì)自己的房子進(jìn)行評(píng)估，那么如何給自己的房子估價(jià)？房屋估價(jià)哪個(gè)軟件準(zhǔn)？下面再來(lái)為大家介紹房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020，一起來(lái)看看吧。

一、如何給自己的房子估價(jià)

1、對(duì)比在賣房屋的價(jià)格

如果你想要給自己的房子定一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格，那么，在掛牌之前，你應(yīng)該對(duì)周圍能和你競(jìng)爭(zhēng)的在賣房屋實(shí)地考察一遍，并且需要留意以下細(xì)節(jié)：

（1）每家房子吸引你的地方，和你不喜歡的地方；

（2）你對(duì)每個(gè)在售房屋需要改善和提高的意見(jiàn)；

（3）如果你是買家你認(rèn)為每個(gè)房子的價(jià)格怎樣，你愿意出多少錢買。

（4）一定不要忘記，賣方可以隨意要價(jià)，不排除個(gè)別賣家要了天價(jià)的情形出現(xiàn)。

經(jīng)過(guò)以上實(shí)地走訪，你對(duì)你房子的實(shí)際價(jià)值會(huì)有一個(gè)更為客觀的判斷！

2、對(duì)比已售出房屋的價(jià)格

想要知道房子的真正價(jià)格，不僅要看正在售的房子的價(jià)格，還要了解*近已經(jīng)售出房屋的價(jià)格，再結(jié)合以下的市場(chǎng)情況定價(jià)，這樣其實(shí)更有參考意義和價(jià)值。一般來(lái)講：

（1）買方市場(chǎng)——市場(chǎng)冷淡，供大于求的情況下，要價(jià)一般要低于參考房屋價(jià)格的5%左右；

（2）賣方市場(chǎng)——市場(chǎng)活躍，供不應(yīng)求的情況下，要價(jià)應(yīng)高于參考房屋價(jià)格的10%左右；

（3）在市場(chǎng)比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考房屋價(jià)格的定價(jià)。

二、房屋估價(jià)哪個(gè)軟件準(zhǔn)

賣房之前，我們一定要了解二手房估價(jià)，這樣才能對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)清晰的了解，不能低賣，現(xiàn)在網(wǎng)上有很多的房屋評(píng)估軟件，那么房屋估價(jià)哪個(gè)軟件準(zhǔn)？

1、小資家官網(wǎng)

小資家官網(wǎng)是世聯(lián)評(píng)估線上平臺(tái)，評(píng)估資質(zhì)是一級(jí)，評(píng)估報(bào)告全國(guó)通用。小資家自主開(kāi)發(fā)的人工智能估價(jià)。因?yàn)槭缆?lián)評(píng)估就是評(píng)估行業(yè)領(lǐng)頭羊，所以二手房估價(jià)也是很專業(yè)權(quán)威，*重要的是還可以在線購(gòu)買評(píng)估報(bào)告、詢價(jià)單等服務(wù)。報(bào)告是世聯(lián)評(píng)估蓋章的，具有法律效應(yīng)。

2、公評(píng)網(wǎng)

公評(píng)網(wǎng)則入駐了很多評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以直接找評(píng)估機(jī)構(gòu)詢價(jià)或購(gòu)買評(píng)估報(bào)告。費(fèi)用和流程問(wèn)題可以和評(píng)估機(jī)構(gòu)商量后再簽訂合同。但是每個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)層次不齊，建議大家好多對(duì)比，多咨詢。

3、房估估

房估估的二手房估值也是很*的，而且特點(diǎn)就是數(shù)據(jù)方面，有買房報(bào)告、賣房報(bào)告等，但上面沒(méi)有評(píng)估機(jī)構(gòu)的專用章，沒(méi)有法律效應(yīng)，不能用于貸款，抵押，等等。

三、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020

當(dāng)購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款，辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，這樣的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果是具有一定的法律效應(yīng)的。下面為大家介紹房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020，一起來(lái)了解下吧。

1、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在各個(gè)地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評(píng)估總值的0.2%，有的地方是收取評(píng)估總值的0.2%-0.5%。

2、根據(jù)某省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

還有一種是*評(píng)估，國(guó)內(nèi)有些大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供*評(píng)估，但是要注意，這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估結(jié)果不具備法律效應(yīng)，只能做個(gè)參考。