近幾年，樓市非常的的火熱，買房子不僅要看你有沒有錢，還要看你有沒有購房的資質(zhì)。在北京，想要買房，你就必須了解清楚這些內(nèi)容，很多人想在北京買二套房，下面為大家介紹北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，北京二套房首付比例*，北京二套房貸款利率上浮多少，一起來看看吧。

一、北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會被算作第二套房。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，*使用也會被算做第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時(shí)還是會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。

二、北京二套房首付比例*

隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的人選擇購買二套房，北京地區(qū)有很多人想購買二套房，那么北京二套房的首付比例是多少？下面，為大家介紹北京二套房首付比例*。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

綜上所述，購房要趁早，隨著時(shí)間的推移，二套房首付比例會越來越高，大家買房之前可以先去當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)詢問一下*政策。

三、北京二套房貸款利率上浮多少

北京二套房貸款利率上浮多少？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前幾家國有大行在北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策。多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，近一年來，全國個(gè)人房貸利率普遍上漲。多個(gè)地區(qū)二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。有銀行業(yè)人士稱，銀行是否調(diào)整房貸利率涉及市場環(huán)境、經(jīng)營策略等多方面因素。整體來看，房貸利率仍有上浮的可能。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院*研究員董希淼表示，房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)要求的體現(xiàn)。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正?；貧w的一種體現(xiàn)?！澳壳胺績r(jià)仍處于高位，房地產(chǎn)不確定性因素增加，銀行會通過調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！?/p>

董希淼表示，“未來房貸利率會趨于平穩(wěn)，不會很快上漲，也不會很快下降。即便上漲，幅度也會放緩。”

同時(shí)，董希淼呼吁，對于首套房、二套房可以實(shí)施差別化的住房信貸政策，對購買首套住房，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策，從而更好滿足居民合理購房需求。

總而言之，當(dāng)前的房貸利率是銀行積極響應(yīng)國家房價(jià)調(diào)控政策的體現(xiàn)，也是銀行踐行首套房優(yōu)惠、嚴(yán)格限制購房投機(jī)行為的表現(xiàn)。但是，對于那些有合理改善住房需求的購房者，銀行應(yīng)該實(shí)行差別化政策管理。