2018年以及接下來的一段時(shí)間房地產(chǎn)會(huì)走向何處？房?jī)r(jià)該何去何從？*買房還是不是*明智的打算？這些是每個(gè)關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都急切想了解清楚的。畢竟這關(guān)乎到很多人買房、賣房的選擇，說白了就是資產(chǎn)該如何分配才能不流失的問題。

縱然馬云說過，8年以后房子會(huì)如蔥，房?jī)r(jià)下跌是必然趨勢(shì)，但他畢竟不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，更多的人把他的言論當(dāng)做是“站著說話不腰疼”的夸夸其談，他的所謂“房?jī)r(jià)如蔥”也有嘩眾取寵之意。而*近的人口出生率相較預(yù)期出現(xiàn)近200萬的大幅度暴跌，也被認(rèn)為是人口制衡房?jī)r(jià)的*危機(jī)，很多專家都紛紛撰文認(rèn)為，這將在長(zhǎng)期影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)總體會(huì)呈現(xiàn)不可避免的下跌。但很多人還是依然堅(jiān)信任志強(qiáng)的言論，認(rèn)準(zhǔn)了只要他繼續(xù)看漲房?jī)r(jià)就會(huì)一直漲下去，說實(shí)話，把他的話當(dāng)*買房置業(yè)寶典的不在少數(shù)。

但筆者今天要告訴大家，就在昨天，在人民大會(huì)堂舉辦的第十五屆中國(guó)地產(chǎn)年度風(fēng)云榜上，任志強(qiáng)再次直言開炮了，但這次他卻是看跌的，也是*看跌了。

任志強(qiáng)一上場(chǎng)就直言，“不是房?jī)r(jià)不能說了，而是領(lǐng)導(dǎo)不能說了”。但是面對(duì)臺(tái)下近兩千人的觀眾，任志強(qiáng)還是沒有按耐住，他首先強(qiáng)調(diào)，因?yàn)閲?guó)家明確要修改憲法，且國(guó)土部部長(zhǎng)也在之前釋放出“政府不再壟斷土地，成為居住住房的*供應(yīng)者”的消息，這些信都可能會(huì)改變土地的性質(zhì)，即私有化，毫無疑問如果真的如此，對(duì)房地產(chǎn)的影響是巨大的。

話雖如此，但任志強(qiáng)對(duì)于2018年房地產(chǎn)的走勢(shì)還是給出了自己的看法。筆者根據(jù)樂居直播總結(jié)其主要觀點(diǎn)有以下三個(gè)方面：

*，假定按照現(xiàn)有的政策不變，比如防范金融危機(jī)、去杠桿的政策不變，2018年房地產(chǎn)*一定是下降。

第二個(gè)，是房地產(chǎn)開發(fā)面積會(huì)下降。今年從竣工情況來看并沒有得到好轉(zhuǎn)，房子賣了將近17億平方米，其中3億左右是現(xiàn)房，但是我們的竣工只有10億多點(diǎn)，所以這兩個(gè)差距是越來越大。

第三個(gè)，房?jī)r(jià)下降的城市會(huì)越來越多。前年（2016年）全國(guó)平均房?jī)r(jià)超過1萬塊的大概19個(gè)城市，但是到去年（2017年）12月底平均房?jī)r(jià)超過1萬塊錢的已經(jīng)有了41個(gè)城市，降了一倍。這9個(gè)*重點(diǎn)的城市由于政府的手使勁按著，所以是下降了。所以我說，2018年房?jī)r(jià)下降的城市可能會(huì)增加，不是9個(gè)，可能會(huì)更多一些。

此外，2017年全國(guó)棚戶區(qū)改造完成了609萬套，完成*1.84萬億元，住建部*公布的消息顯示，2018年棚戶區(qū)改造的目標(biāo)將會(huì)大大減少，目標(biāo)是580萬套。任志強(qiáng)表示，今年如果減少了棚改的數(shù)量，那么對(duì)房地產(chǎn)數(shù)量的影響和*的影響都是巨大的。

任志強(qiáng)也提到，2018年是房地產(chǎn)信貸還貸高峰期，對(duì)于開發(fā)商來說日子會(huì)越來越難過。他舉例說明，1月份連*活躍的企業(yè)都在拼命從境內(nèi)和境外多種渠道融資，足見開發(fā)商很缺錢。更加不容樂觀的是，很多開發(fā)商企業(yè)已經(jīng)開始捉襟見肘了，所以他們會(huì)通過以量換價(jià)的*“補(bǔ)窟窿”。在這種情況之下，開發(fā)商會(huì)為了*周轉(zhuǎn)而主動(dòng)采取降價(jià)的策略，而不再是拼命捂著不肯賣，這也是他認(rèn)為2018年會(huì)有更多的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)原因。

但這些都只是假設(shè)房地產(chǎn)政策不變的前提之下。他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)到，這其中存在很多矛盾，這些突出的矛盾使得我們不得不懷疑調(diào)控政策是否能夠堅(jiān)持不變。

*個(gè)矛盾是：從數(shù)據(jù)看，2017年一線城市開工面積大幅下跌，呈負(fù)增長(zhǎng)姿勢(shì)。其中*嚴(yán)重的城市下跌高達(dá)46%。任志強(qiáng)認(rèn)為，如果一線城市人口繼續(xù)增加，而開工的面積大幅度下降，對(duì)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。

第二個(gè)矛盾是：東部地區(qū)人口逐漸增加，去年的*是上升的。中西部地區(qū)去年的*是高速增長(zhǎng)，當(dāng)然很可惜，西部地區(qū)并沒有那么多人口支撐。其言下之意，這些地方的房?jī)r(jià)上漲存在虛高情況，不僅無法繼續(xù)下去而且危機(jī)重重。

第三個(gè)矛盾是：房地產(chǎn)的土地和財(cái)稅收入，大概占到全國(guó)財(cái)政總收入的40%左右，地方財(cái)政收入的絕大部分都是房地產(chǎn)輸出的，所以2018年房地產(chǎn)*和銷售下降勢(shì)必會(huì)影響地方財(cái)政收入，甚至無法支撐地方財(cái)政支付的情況下，因此任志強(qiáng)判斷這會(huì)影響到地方政府的調(diào)控?！梆I的城市就會(huì)想法多吃一點(diǎn)”！

不過值得慶幸的是，*近幾天，全國(guó)各主要城市地方政府都公開表態(tài)，調(diào)控不會(huì)放松。在第四屆房地產(chǎn)價(jià)值峰會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰表示，今年因地、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。這也就打消了任志強(qiáng)的疑惑，也就是說他所說的前提條件是存在的，照此來說2018年房地產(chǎn)整體走勢(shì)一定是呈現(xiàn)開工面積和銷售的總體下跌的。而同時(shí)會(huì)有越來越多的城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

這對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，無疑是*的好消息，房?jī)r(jià)下跌大勢(shì)已定！再加從各地保障房建設(shè)規(guī)劃來看，今年或出現(xiàn)一波開工建設(shè)小高潮，公租房、棚改安置房等都會(huì)積極推進(jìn)，尤其是三四線城市棚改力度的加大，會(huì)提升整體保障房建設(shè)規(guī)模。

業(yè)內(nèi)專家解讀認(rèn)為，*住房建設(shè)將是后續(xù)保障房建設(shè)的重頭戲，商品房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、*住房組成的“四元產(chǎn)品”住房供應(yīng)體系將更加完善。本輪房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)椤白∮兴印钡?終落腳點(diǎn)，也就是說滿足剛需住房的需求將是根本目的，這些舉措的實(shí)施毫無疑問都是在為這一目的而去。包括馬云、劉強(qiáng)東等參與的國(guó)家租房*監(jiān)督體系的建設(shè)也是為了完善*體系，發(fā)展租房市場(chǎng)，讓買不起房的能租得起、租好房，享受和買房同等權(quán)利。

但是對(duì)于炒房*者來說，利潤(rùn)不斷被壓縮，還要面臨“限售”禁令手中的房產(chǎn)無法交易，即便是在三四線感受到房子升值帶來幸福的*者也面臨賣不掉的窘境。種種層面都顯示，房地產(chǎn)已經(jīng)不再適合*投機(jī)，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)是屬于真正的剛需的，炒房投機(jī)者們還是趁早*的機(jī)會(huì)抓緊出逃吧，連任志強(qiáng)都開始看衰樓市了，可見房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了枯木逢春的時(shí)期。

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