首先購買第2套房子是需要交納契稅的，契稅的征收標準是3%，那100萬的房子就需要交納3萬元的契稅，其次需要交納個人所得稅，二套房的個人所得稅是1%，那也就是說100萬的房子需要交納1萬元的個人所得稅。

另外還需要交納營業(yè)稅，但如果購買的房屋的年限是超過2年的，那就不需要交納營業(yè)稅，還需要交納印花稅，印花稅一般是0.05%。

其實房子的稅費是要結合房子的面積和具體的年限來確定繳納標準的。因此以上信息只作為參考，具體稅費還需根據(jù)當?shù)厥召M標準進行交納。

購買新房與二手房的區(qū)別是什么?

1、風險。

在新房和二手房價格相同的條件下，可以比較新房和二手房的風險問題。

現(xiàn)在的新房中大多數(shù)都是以期房的形式出售的，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子。但是二手房在這方面來說，就相對而言比較靠譜一些。

2、稅費。

新房在辦理貸款時，銀行一般只會評估貸款人的收入流水水平;但是在二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。

如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款。這樣一來，就意味著購房者的首付款成本會增加或者是購房遇挫。而且，買新房通常只需要繳納契稅，但二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。

3、交房時間。

就城市目前的新房市場而言，基本上都是期房當?shù)?，一般來說都是要2至3年左右才能交房。因此，對于一些著急入住的購房者來說，在時間上就比較難控制了。

還有，雖然新房相對二手房來說，房屋存在的“貓膩”會較少，比如產(chǎn)權抵押糾紛這些幾率就會較少。但新房交付晚，拿產(chǎn)證晚，如果是毛坯的話還要裝修，這樣一來入住時間就得更晚了，故而對于想要早入住新房的業(yè)主來說，并不是一個好的選擇。

因此，如果不怕麻煩，并且還急于入住的話，那么建議購房者可以選擇二手房，當然了，前提是在資金上也沒壓力。