前幾日，住建部發(fā)布了關(guān)于“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”的意見征求文件，隨后在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引起了一波不小的關(guān)注和探討，不少媒體紛紛表示“取消公攤”真的來了，以后買房子不再有公攤面積了。這種解讀準(zhǔn)確嗎？樓市指聞?wù)J為存在一定的誤解，按照套內(nèi)面積計算并不是要消除公攤面積，而是讓商品房買賣過程更加清晰明了，讓市場更加規(guī)范起來。

一、取消公攤面積

隨后，央廣網(wǎng)也發(fā)布關(guān)于“取消公攤面積”的文章，表示：大家對公攤面積的解讀存在一定的“誤解和偏差”，實際上的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”，并非不少媒體所言“取消公攤”，更不是買了100平米的房子實際上只得到70平米的現(xiàn)象不再出現(xiàn)，而是在房地產(chǎn)規(guī)范中，要把公攤面積與套內(nèi)面積嚴(yán)格區(qū)分開來，不管是面積標(biāo)注、價格計算等，都要更加清晰明確，從而有利于買房者做出理性的買房決策。

樓市指聞?wù)J為，在我國的商品房買賣中，所謂的“不存在公攤面積”的實施，其實現(xiàn)在已經(jīng)不是首例，更不是*次，在重慶和其他城市，早在前些年就有了按照套內(nèi)面積出售房屋的政策和做法，并且這樣的試點城市也逐漸增多。

不過，以后買房“按照套內(nèi)面積計算”對于購房者而言也是實實在在的利好消息，公攤面積的存在讓房產(chǎn)面積就產(chǎn)生了“問題”，就像人民日報說的那樣“小區(qū)公攤面積之和應(yīng)該是大于實際公攤面積的?！比绻粋€小區(qū)有500戶住房，每家房產(chǎn)證上寫著公攤面積20平米，那么加起來公攤面積就是10000平米，而實際上小區(qū)的實際公攤面積應(yīng)該是小于10000平米的。

二、取消商品房預(yù)售制

那么，為什么說取消商品房預(yù)售制對于購房者，是實實在在的好消息呢？主要有幾個方面：

一是，商品房預(yù)售制讓購房者憑空買房，買的房子看不見摸不著，開發(fā)商只給購房者展示了樣板間和樣板房，但是只要是有購房經(jīng)驗的人就可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的樣板房與實際房屋交付結(jié)果基本上沒有對得上的，本來買房者購買的是A房子，可能*交付的是B房子，只要是購房合同中沒有約定清楚的環(huán)節(jié)，都存在問題。

問題來了，預(yù)售制的時候，雙方是通過《商品房買賣合同》約定交房結(jié)果的，為什么就不能保證實際房屋的保質(zhì)保量呢？原因就在于合同是開發(fā)商研究出來的，雖然各大城市都實行了制式合同，但是開發(fā)商在這些模板合同的基礎(chǔ)上研究出了更多的應(yīng)對策略，每一個開發(fā)商都有比較專業(yè)的法務(wù)部門；相對于購房者而言，法律知識就顯得過于單薄。

二是，正是由于了預(yù)售制的存在，開發(fā)商*回款快，拿地快、高周轉(zhuǎn)就成為了不少開發(fā)商制勝的絕招之一?？焖倌玫?、快速回款的發(fā)展*成為了不少開發(fā)商的不傳秘密，由此導(dǎo)致市場熱度不減，人民日報也提出“預(yù)售制對房地產(chǎn)高庫存、高房價起到了間接助推作用。”這就不利于市場穩(wěn)健發(fā)展。

取消預(yù)售制，對于買房者而言是有利的，一手交錢一手交貨讓交易更加清楚明白，再也不用擔(dān)心預(yù)售制帶來的房屋不確定性了。我們相信隨著房地產(chǎn)各項規(guī)范的推進，像“按照套內(nèi)面積計算”和“取消預(yù)售制”將早日實現(xiàn)，這也是房地產(chǎn)市場回歸理性的條件之一。

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