如今的房?jī)r(jià)是非常高的，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也都一萬(wàn)了，更不用說(shuō)一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)了。既然房子這么貴，那么大家知道開(kāi)發(fā)商建造房子的實(shí)際成本嗎？今天我們來(lái)聊一聊樓面價(jià)，那么樓面價(jià)6000元房?jī)r(jià)賣(mài)多少？房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍？下面一起來(lái)看看吧。

一、樓面價(jià)6000元房?jī)r(jià)賣(mài)多少

樓面價(jià)6000元房?jī)r(jià)賣(mài)多少？樓面價(jià)6000元房?jī)r(jià)賣(mài)14000/平米左右的樣子。

樓面價(jià)6000元，房屋建安成本大概在2000元元左右，一共是8000元，各種稅費(fèi)按25％計(jì)算2000元，一共11000。然后，這個(gè)11000元里面大部分是銀行貸款，買(mǎi)地房屋建造按周期3年計(jì)算，利息起碼超過(guò)3000，再總計(jì)11000元。

銀行利息5個(gè)點(diǎn)左右，理財(cái)利潤(rùn)超20個(gè)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商把*（包括貸款的）押進(jìn)去3年，年利潤(rùn)10%，就是30%利潤(rùn)，利潤(rùn)3000元左右。綜上簡(jiǎn)單計(jì)算，房?jī)r(jià)*少14000每平。

二、房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍

買(mǎi)房之前首先要了解房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)是跟樓面價(jià)掛鉤的，樓面價(jià)就是指該土地價(jià)格除以該土地允許的*建筑面積，那么房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍？

根據(jù)2020年2月11日，通常樓面價(jià)為樓盤(pán)的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤(pán)的樓盤(pán)通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于營(yíng)業(yè)商想要賺取多少利潤(rùn)，通常樓面價(jià)越高的話(huà)，樓盤(pán)也就越高。

樓盤(pán)通常=樓面地價(jià)+建造成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)，樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

而商品房的*終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房*終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價(jià)格，房屋成本除了土地成本外還有建筑成本；

根據(jù)材料人工價(jià)格不同一般會(huì)有區(qū)別，一般每平米1000元左右，樓面價(jià)加上建筑成本基本構(gòu)成了房屋每平米的成本價(jià)。