開(kāi)發(fā)商為了鼓勵(lì)購(gòu)房者買(mǎi)房推出首付分期付款的政策，為了就是讓更多的人能買(mǎi)得起房，但對(duì)于買(mǎi)房首付分期很多人都還抱有懷疑態(tài)度。那下面我們就來(lái)了解下買(mǎi)房首付分期靠譜嗎，買(mǎi)房首付分期的利弊以及買(mǎi)房分期付款詳細(xì)流程等相關(guān)問(wèn)題。

買(mǎi)房首付分期靠譜嗎

對(duì)于買(mǎi)房首付分期，不少人還包郵懷疑的態(tài)度，那買(mǎi)房首付分期靠譜嗎？

1、對(duì)于分期交首付，開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)兩種*操作。一種情況是購(gòu)房者支付部分首付款后，開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開(kāi)發(fā)商。另一種情況是，開(kāi)發(fā)商以分期交首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。

2、業(yè)內(nèi)人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來(lái)還款壓力更大。并且，這一類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，往往需要置業(yè)者額外與開(kāi)發(fā)商簽訂一些協(xié)議，所以您需要仔細(xì)了解這個(gè)樓盤(pán)的“分期首付”促銷(xiāo)還有沒(méi)有什么限制“條件”。

買(mǎi)房首付分期的利弊

買(mǎi)房首付分期的利弊，相信是很多朋友都比較關(guān)心的問(wèn)題，那下面我們就一起來(lái)了解下這個(gè)問(wèn)題。

從支付的金融來(lái)說(shuō)，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)?，分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買(mǎi)者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆*的應(yīng)付利息。所以，分期付款*的總支出一般要大于一次性付款的金額。

從*人掌握*的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的*，只是他不愿意采用一次性付款*而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買(mǎi)入房屋，則他只能采用分期付款*。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)*的運(yùn)用較具靈活性。

從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而*成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。

買(mǎi)房分期付款詳細(xì)流程

很多人對(duì)于買(mǎi)房分期付款并不是非常了解額，那下面我們就一起來(lái)了解下買(mǎi)房分期付款詳細(xì)流程？

1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。

5、待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到*銀行窗口還款，直至借款全部還清。