棚改房的土地是國家劃撥的，然后由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金，并且組織居民們進(jìn)行拆遷工作，以及提供相關(guān)的補(bǔ)償安置，所以棚改房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，假如想要上市進(jìn)行銷售和轉(zhuǎn)讓交易，那么房屋就必須要滿足一定的條件。而商品房的土地是由開發(fā)商自己出資購買的，因此開發(fā)商可以任意規(guī)定商品房的價(jià)格并且銷售出去。

棚改房有什么特色

1、政府棚戶區(qū)改造公司依據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)同意文件，請(qǐng)求土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部分報(bào)市人民政府同意，將回收的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)同意后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金安排拆遷補(bǔ)償安頓工作，實(shí)施資金關(guān)閉運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、項(xiàng)目拆遷安頓補(bǔ)償結(jié)束后，由棚戶區(qū)改造公司請(qǐng)求，國土資源部分報(bào)市人民政府同意，依法安排土地供應(yīng)。

4、因特別原因未能完成拆遷需求提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行綁縛出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府同意后，可以采取生地出讓或綁縛方法出讓，由國土資源部分依法安排出讓。

棚改房的買賣流程是怎樣的

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到過戶通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。需要的證件材料有賣方的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房產(chǎn)證，過戶就完成了。