大產(chǎn)權(quán)房子70年后有兩種解決方法，一種是政府不收回土地，只要在當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)繳納土地使用稅，只要成功繳納土地使用稅后，房子可以正常入住。還有一種方式是政府收回土地，但是政府會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。每個(gè)城市補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是不同的。

小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)證不同：大產(chǎn)權(quán)房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而非國(guó)有。

2、交易稅費(fèi)不同：購(gòu)買(mǎi)的房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如不繳納土地出讓金，則為大產(chǎn)權(quán)房屋。如仍需補(bǔ)繳土地出讓金，則為小產(chǎn)房。

3、出售對(duì)象不同：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般都屬于集體所有，這種房地產(chǎn)只能由該鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)和居住。國(guó)家劃撥或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)，出售對(duì)象可以是任何人。

什么是大產(chǎn)權(quán)房子?

1、其實(shí)很多購(gòu)房者不能很好的區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的意思。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。

2、那商品房就是“大產(chǎn)權(quán)房”，所謂的“大產(chǎn)權(quán)房”是針對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”而延生出來(lái)的詞匯，“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”都不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

3、有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。

4、通俗點(diǎn)的說(shuō)就是，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。