對于買賣房屋而言，房產(chǎn)證在中間起到很重要的角色，保障了過戶的合理性。有的人說，買了房子但是房產(chǎn)證沒有過戶，這是否合理？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證是怎么回事？以及沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶，給有需要的朋友提供參考。

一、買了房子但是房產(chǎn)證沒有過戶

1、買了房子但是房產(chǎn)證沒有過戶，這就代表了房屋的產(chǎn)權(quán)并沒有到買方的手里，從法律角度來看，房屋依舊屬于賣方，一旦涉及打官司，買方的利益會被嚴(yán)重侵害。

2、買房沒有過戶，即使原房主的房產(chǎn)證在買方那，從法律上講，這套房子還算不上真正屬于買方。只有房子過了戶，房產(chǎn)證上是買方的名字，這套房才算真正屬于買房。這類沒有過戶的房子，弊端很多，后期不可以進(jìn)行買賣，需要買賣雙方共同到房產(chǎn)去辦理過戶，才算是整個交易順利完成。

3、如果當(dāng)事人找不到房產(chǎn)證登記的房主，當(dāng)事人可以憑雙方簽署的買賣合同和付款憑據(jù)，以及當(dāng)事人身份證，戶口本，婚姻情況證明等證件材料，到住房所屬本地法院依法起訴，取得法院判決書之后，可以到法院執(zhí)行庭申請開具協(xié)助執(zhí)行公函，當(dāng)事人可以憑此單方辦理住房過戶手續(xù)。

二、整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證

1、沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子雖然買下來可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證，可能是因?yàn)殚_發(fā)商并沒有取得土地使用權(quán)，因此這得房屋并不合法，不能受到法律的保護(hù)。

2、整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證，這種情況是比較危險的，萬一遇到拆遷，很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，就等于花錢買房落了個空，后期也不可以進(jìn)行過戶交易。

3、整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證，還可能存在一房二賣的風(fēng)險，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。因?yàn)閷τ谫I方來說，拿不到房產(chǎn)證，房主有機(jī)會把房子賣給出價高的第三方。

4、整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證，那么這個小區(qū)都不能給實(shí)現(xiàn)貸款購買二手房。全款買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實(shí)，購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，因此想要辦理貸款買該小區(qū)的房屋是不能夠通過審批的。

三、沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶

1、沒有房產(chǎn)證的房子是不可以進(jìn)行正常過戶的，若是暫時無房本的，則要在房屋未竣工驗(yàn)收之前更名，由開發(fā)商到相關(guān)單位提交更名原因即可。若是已竣工驗(yàn)收的，則無法更名，只能在房產(chǎn)證出來后再通過買賣或贈予的形式更名過戶。

2、由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證的房子想要進(jìn)行過戶，那么就得辦理房產(chǎn)證。

3、沒有房產(chǎn)證的房子，主要是以下幾點(diǎn)原因：

（1）房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格；

（2）開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證；

（3）開發(fā)商將房屋抵押給他人；

（4）沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。

如果辦理不了房產(chǎn)證，那就不能進(jìn)行過戶。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以先與開發(fā)商協(xié)商解決。如果無法協(xié)商解決，建議購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。