容積率1.5是指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率1.5一般是屬于小高層。容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越高，住戶的舒適度越低，容積率越低，居民舒適度就越高。通常來講多層住宅容積率應(yīng)不超過3，而高層住宅容積率應(yīng)不超過5。

小區(qū)容積率的影響

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主生活的品質(zhì)會降低。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。

一般小區(qū)容積率大小

容積率一般是由政府規(guī)定的，不同類型的居住用地，其容積率也不一樣，一般而言，容積率

分為：

1、非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率低于0.3。

2、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率0.3-0.5。

3、一般的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率0.5-0.8。

4、容積率0.8-1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。

5、正常的多層外加小高層項(xiàng)目，容積率1.5-2.0。

6、正常的小高層項(xiàng)目，容積率2.0-2.5。

7、小高層加二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))，容積率2.5-3.0，此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很

差。

8、高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))，容積率3.0-6.0。

最佳容積率應(yīng)該在1.6-1.8之間，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)。容積率在3.0以上，基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯(cuò)的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。

容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。