全款買的房子可以到銀行按揭，只是手續(xù)比較繁瑣，全款房子轉(zhuǎn)為按揭有兩種方式，一種是把房子賣給自己的家人，名義上是說賣，但其實(shí)也就是換個名字而已。然后讓對方用按揭的形式來購買房子，并從銀行獲得按揭款。另一種方式便是抵押貸款，因?yàn)槟悻F(xiàn)在這個時候沒有辦法按揭，只能把房子抵押給銀行。抵押也就相較于按揭了，但是抵押貸款的時間短，利息高。

什么是按揭貸款?

1、按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權(quán)。

2、銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理的，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

3、貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯(lián)系。

買房子按揭貸款注意什么?

1、在申請貸款前不要使用公積金。如果借款人在貸款用于支付房屋支付之前提取儲備金的余額，則公積金賬戶中的公積金余額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味著您不會申請公積金貸款。。

2、在貸款的第一年內(nèi)不要提前償還。根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在償還貸款一年后進(jìn)行，退還的金額應(yīng)超過6個月的還款金額。

3、難以償還貸款，不要忘記尋找你周圍的銀行。如果您在貸款期間償付能力下降并且您難以償還貸款，請不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調(diào)查是真實(shí)的，并且貸款本金沒有違約、，工行將接受您延長貸款期限的申請。4、貸款出租房屋不要忘記通知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間租用抵押房屋時，您必須以書面形式通知承租人抵押貸款已抵押的事實(shí)。

5、貸款清理后的貸款，不要忘記取消抵押貸款。在您還清所有貸款本金和利息后，您可以用銀行的貸款結(jié)算憑證和抵押品的其他房地產(chǎn)權(quán)證取消抵押貸款到、區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。

6、不要失去貸款合同和貸款。申請住房抵押貸款，銀行的貸款合同和貸款是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)該妥善保管合同和貸款。