伴隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛勢頭，國內(nèi)不少城市都出臺了相應(yīng)的限購政策，控制買房的人數(shù)，以此來抑制房價的上升。不同城市在限購政策上都有差異，蘇州也不例外。很多在蘇州定居的人都好奇蘇州的限購政策，下面我們就來看下蘇州限購政策*2019，蘇州限購政策的影響？

一、蘇州限購政策*2019

蘇州現(xiàn)在已經(jīng)晉升為新一線城市，在國內(nèi)都是排在前幾位置的。正如北京、上海這樣的大城市一樣，蘇州對房子也會實行限購，只是政策不同，以下就是蘇州限購政策*2019的相關(guān)內(nèi)容。

1、基本限購政策

目前蘇州限購政策依然實行2016年10月4日發(fā)布的規(guī)定：非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，即可購首套房。

2、限購升級政策

目前，只有相城區(qū)升級了限購政策，具體內(nèi)容如下：

相城區(qū)2018年11月1日起試行積分購房新規(guī)，參照《蘇州市流動人口積分管理辦法》中積分入戶的做法，將積分納入非蘇州市戶籍居民家庭在相城區(qū)購買商品住房的資格審查條件，暫停對申請人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。個人積分由相城區(qū)積分辦提供。11月1日至18日為新舊政策過渡期。

不過，在試行“積分購房”的同時，相城也同步推出了《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實施意見（試行）》。實際上，相城區(qū)已于2018年10月開出人才購房資格申請綠色通道，明確表示：

來相城*就業(yè)的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區(qū)內(nèi)購買房產(chǎn)，不受一般購房政策中關(guān)于戶籍、積分等規(guī)定的限制。

也就是說，只要開具這份人才證明，便不受“非本市戶籍600積分購房”的限制。

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二、蘇州限購政策的影響

1、自蘇州的限貸限購政策出臺后，購房以及貸款買房的條件也變得越來越高，同時也會降低一部分購房需求，在需求下降后，房價也會趨于平穩(wěn)，繼而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會趨于平穩(wěn)。

但由于住房的需求是剛性的，限購之后，那些剛需族的購買力也被限制了，這些購買力必然會流向其他地區(qū)或是房屋*市場等，這樣也會導(dǎo)致租房的租金上漲。

2、實行限購并不能從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)的供需矛盾，政府的干預(yù)提高購房貸房條件、使一部分人喪失了買房的條件、例如出現(xiàn)離婚買房的現(xiàn)象相對來說，政府干預(yù)只是短期的抑制了購房需求。

3、實行限購令的中期內(nèi)對房價的影響并不明朗，而現(xiàn)實中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個比較復(fù)雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

三、蘇州外地人買房限購嗎

1、非蘇州戶籍的居民家庭申請購買第1套住房時，需要提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

3、“認(rèn)房又認(rèn)貸” 居民家庭*購買普通住房（指從未購置過住房）。按照國家政策，*首付款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭。

只有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例由百分之30%調(diào)整為百分之50%。

4、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款還未還清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例由50%調(diào)整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停個人住房貸款的發(fā)放。

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