業(yè)主房產證還沒下來中介不可以賣房，因為根據法律規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，而沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易，所以業(yè)主房產證還沒下來中介不可以賣房。

房產證沒下來如何交易

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

找中介賣房需要注意什么

1、堅持合理委托。即使中介說得天花亂墜，告訴你全權委托有多好多好，你也要堅持使用合理委托的方式售房。所謂“合理委托”就是指授權范圍要合理，而且授權時間也不能過長，最好是按照交易進行的環(huán)節(jié)來授權。

2、絕不輕易支付中介費。中介費的金額和支付方式必須提前商議好，不要聽信中介的話，選擇先付錢再辦事的方式，即使他們拍著胸脯向你保證一定可以辦好，中介費應該是事后再支付，如果協(xié)商一致就記得一定要在合同中寫明。

3、爭取與買家面對面。中介不想讓你和買家見面無非就是為了不讓你們談價，這恰恰也說明了房屋交易價是有問題的，所以你最好主動要求與買家面對面，參與到賣房過程中去，這樣也就讓中介沒有了動手腳的機會，自然也降低了你上當受騙的概率。