普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。例如在海南，普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是住宅小區(qū)容積率在1.0及以上，同時(shí)單套建筑面積在144平方米及以下，只有這樣才能稱之為普通住宅，而像高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅。同時(shí)，普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。

住宅的種類有哪些

1、按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：單元式高層住宅（由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅）、塔式高層住宅(以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅)、通廊式高層住宅（以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅）；

2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房；

3、按產(chǎn)品性質(zhì)分類②：商品住宅，非商品住宅；

4、按繳稅標(biāo)準(zhǔn)分為：普通住宅，非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

2、建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別，主要指建筑容積率、建筑面積方面的區(qū)別，普通住宅滿足以下三個(gè)條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下。網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不超過普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不超過普通住房高套總價(jià)。反之則為非普通住宅。

3、交易稅費(fèi)不同：普通住宅首套購房，滿兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加；非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/1.05×5.6%。

4、貸款方面的區(qū)別：普通住宅的首套首付款成交價(jià)格—房屋評估值×65%；二套首付款成交價(jià)格—房屋評估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交價(jià)格—房屋評估值×60%;二套首付款成交價(jià)格—房屋評估值×20%。