我們在看新聞的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)看到法院拍賣的房子，它們的價(jià)格普遍低于商品房價(jià)格，因此有需求的朋友們會(huì)考慮。但是也有人說，買了法院拍賣房子后悔，這到底是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看拍賣的房子交20%的稅是真的嗎？以及中介為什么推薦法拍房，感興趣的朋友一起來了解下吧！

一、買了法院拍賣房子后悔

一些朋友稱，買了法院拍賣房子后悔，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1、房屋問題

拍賣的房屋可能因?yàn)榍皹I(yè)主的原因，隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況，因此建議競價(jià)人在購買之前要實(shí)地查看房子，檢查是否有大的問題，避免后悔。

2、稅費(fèi)問題

如果購買法院拍賣的房子，競買人需要承擔(dān)稅、費(fèi)及相關(guān)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。比如拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，競買人需要到相關(guān)單位查詢。如果盲目購買，后期會(huì)發(fā)現(xiàn)拖欠了一堆錢，繳納起來心在的滴血。如果拍賣房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。

3、*問題

如果購房者對房子和原房主的“底細(xì)”調(diào)查不夠準(zhǔn)確，蓋房子很有可能在購買之前，由原房主出租了，和租戶簽署了長期合同，雖然房子賣掉了，但是法律上承認(rèn)“買賣不破*”，只要*的時(shí)間還沒有到，租房者就有權(quán)利繼續(xù)使用這房子。

4、債務(wù)問題

被法院拍賣的房屋，通常是因?yàn)樨?cái)務(wù)糾紛不得已才賣了，因此原房主可能會(huì)存在一些隱形的債務(wù)，不排除有人會(huì)拿出以房抵押的欠債字據(jù)上門搗亂，影響正常的生活。

二、拍賣的房子交20%的稅

1、拍賣的房子交20%的稅這是真的假的，其實(shí)并不是。

司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的*住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

2、司法拍賣交個(gè)稅的實(shí)施細(xì)則，是可以按房產(chǎn)總價(jià)的3%交個(gè)人所得稅的。司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%。

國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個(gè)稅的兩種計(jì)算*：

（1）核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用*的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×3%。

（2）查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用*的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。

三、中介為什么推薦法拍房

1、價(jià)格優(yōu)勢

買房令人*頭發(fā)的就是價(jià)格問題，相比較市面上的新樓盤或者二手房，法拍房的價(jià)格優(yōu)勢就很明顯，大部分都低于市場價(jià)5-7折起拍，就算成交價(jià)也低于市場價(jià)10-20%。

2、避開限購令

法拍房的面積大小以及所購區(qū)域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價(jià)并購買（少數(shù)地區(qū)除外），因此受到限購的朋友，可以放心大膽購買法拍房。

3、按揭貸款

對于征信好的朋友，可以根據(jù)個(gè)人的世紀(jì)經(jīng)濟(jì)情況，選擇按揭貸款買房，這代表了可以正常享受國家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和貸款。

4、配套成熟

我們在查詢法拍房的時(shí)候，不難發(fā)現(xiàn)可以選擇的區(qū)域很廣，這樣可供消費(fèi)者選擇的范圍廣，可以選擇配套成熟的的確，擁有好的學(xué)區(qū)，這些需求都能夠在法拍房中實(shí)現(xiàn)。