人防車位是指人防工程之下的車位。根據(jù)國(guó)家要求，現(xiàn)在很多城市的新建民用建筑都會(huì)建設(shè)相應(yīng)的人防工程，而人防工程在平時(shí)基本體現(xiàn)為人防車位，也就是無(wú)產(chǎn)權(quán)車位。在購(gòu)買人防車位之后，許多人表示“買了人防車位被收回了”，那么這是怎么回事呢？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)人防車位和非人防車位的區(qū)別以及人防車位20年后怎么辦。

一、買了人防車位被收回了

1、在購(gòu)買人防車位之后，許多人表示“買了人防車位被收回了”，那么應(yīng)該怎么辦呢？首先需要看清楚簽訂的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位*協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果是租用人防車位到期會(huì)被收回，或國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要征用的也會(huì)被收回，*種情況到期可以繼續(xù)*。

2、由于各地對(duì)人防車位產(chǎn)權(quán)立法有所不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說(shuō)個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車位不能出售只能*，因此如果你所在的地區(qū)可以購(gòu)買人防車位產(chǎn)權(quán)，只需辦理相關(guān)手續(xù)（需要攜帶完稅證明、買車位*、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè)，本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可。

二、人防車位和非人防車位的區(qū)別

人防車位和非人防車位的區(qū)別在于性質(zhì)用途不同、使用年限不同、車位建筑結(jié)構(gòu)不同，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、性質(zhì)用途不同

人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu)，使用期限不得超過(guò)20年，如果國(guó)家條件需要?jiǎng)t強(qiáng)制征用。兩者的風(fēng)險(xiǎn)不同。非人防車位基本都是普通的產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)有開(kāi)發(fā)商或建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)擁有，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)也可以賣給個(gè)人和機(jī)構(gòu)。

2、使用年限不同

人防車位由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的買賣僅是一種*行為，也就是說(shuō)*車位，《合同法》中*期限*多20年，而非人防車位的使用年限與房產(chǎn)期限70年一致。而有些人說(shuō)買人防車位能用70年，那是因?yàn)榈貐^(qū)立法不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說(shuō)個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車位不能出售只能*。

3、車位建筑結(jié)構(gòu)不同

一般非人防車位建筑在地面或樓層，而人防車位位于非人防車位更下的樓層，出入口都是采用比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，墻體結(jié)構(gòu)會(huì)更厚有抗沖擊波設(shè)計(jì)，里面的車位均為人防車位，這也使得人防車位的價(jià)格更高一些。

三、人防車位20年后怎么辦

人防車位20年后怎么辦？目前，關(guān)于人防車位20年后的歸屬還沒(méi)有具體的方案，不過(guò)目前有三種猜測(cè)，以下是詳細(xì)介紹。

1、歸國(guó)家所有

人防車位系由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有權(quán)，即不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于業(yè)主，因而不可以買賣、辦理產(chǎn)權(quán)證書。國(guó)防資產(chǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家*是國(guó)防資產(chǎn)的前提。而人防車位是建設(shè)單位全額*，政府未加征收，不能認(rèn)定為國(guó)防資產(chǎn)。

2、歸開(kāi)發(fā)商所有

根據(jù)《房屋登記辦法》，人防車位屬于具有獨(dú)立利用價(jià)值的建筑物，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分，故人防車位在法律角度上能夠成為所有權(quán)的客體。

而《物權(quán)法》規(guī)定，發(fā)商依法取得整個(gè)小區(qū)所屬地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，并對(duì)地下人防車位進(jìn)行*建設(shè)，地下人防車位屬于其建造的構(gòu)筑物或附屬設(shè)施，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)地下人防車位享有所有權(quán)。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等城市均允許人防車位辦理產(chǎn)權(quán)證書，只是地方登記機(jī)構(gòu)的具體要求不一。

3、歸全體業(yè)主所有

如果地下停車位的建筑面積被計(jì)入公攤面積并分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用，則應(yīng)屬于業(yè)主共同所有。明確共用設(shè)施設(shè)備是指指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)的非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)等。