很多人在買房的時(shí)候，由于各類原因無法一個(gè)個(gè)樓盤親自跑，因此他們會(huì)選擇房屋中介，房屋中介會(huì)根據(jù)需求對(duì)房源進(jìn)行篩選，方便客服購買。但是有人說，中介賣一手房有貓膩，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看通過中介買一手房被坑的具體情況，以及買一手房為什么要通過中介，給有需要的朋友提供參考。

一、中介賣一手房有貓膩

1、社會(huì)是比較險(xiǎn)惡的，有些黑心的中介公司想方設(shè)法要掙錢，因此即使是中介賣一手房，也會(huì)有貓膩。*個(gè)坑，就是開發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價(jià)甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。

2、還有一些通過中介買一手房，貸款辦不下來的違約責(zé)任。在購房合同中常常明確，貸款辦不下來情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有時(shí)候是購房者的原因，也有時(shí)候是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有時(shí)候是銀行方面的原因。

3、不少中介會(huì)挑選一些價(jià)格比較低的房子進(jìn)行介紹，之后會(huì)以各種理由告知購房者房子已賣出；另外還有些中介會(huì)將房價(jià)故意標(biāo)的很低，然后告訴購房者全款購房才能有此優(yōu)惠，所以一定要了解清楚之后在購買，不要貪圖便宜上當(dāng)受騙。

總結(jié)：以上是比較常見的中介賣一手房貓膩，其實(shí)只要業(yè)主看清楚條款，都是可以避免的，畢竟買房是一件大事，切莫大意。

二、通過中介買一手房被坑

1、中介方*的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。因此很多人選擇通過中介購買一手房，是因?yàn)閮r(jià)格更便宜一些。然而被坑的例子也很多。

2、如果選擇了信譽(yù)不好的中介公司，它所*的開發(fā)商商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價(jià)甩賣等，這就違反了法律規(guī)定。因此購房者一定要在售樓部認(rèn)真查看開發(fā)商的五證兩書是否齊全，保證該房屋出售的合法性。

3、通過中介買一手房被坑，往往是因?yàn)闆]有明確責(zé)任劃分，后期如果出現(xiàn)了糾紛將無據(jù)可依，多花冤枉錢，自己的利益也不能得到保障。如果有約定到手價(jià)的，一定要在合同中注明成交價(jià)格、中介費(fèi)以及各種稅費(fèi)等，只有將各種費(fèi)用注明之后，才能避免到時(shí)候應(yīng)價(jià)格而產(chǎn)生糾紛，且給自己帶來困擾。

三、買一手房為什么要通過中介

1、品質(zhì)保障

正規(guī)的中介公司，都是合作一些不錯(cuò)的開發(fā)商，它*的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行*，因?yàn)槭且?fù)法律責(zé)任的。

2、價(jià)格便宜

便宜是買一手房通過中介的根本原因，一般來說，中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介方喜歡采取“團(tuán)購”“特價(jià)房”“內(nèi)部價(jià)”的關(guān)鍵詞來吸引客戶數(shù)量，再加上中介方有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房會(huì)省下一大筆錢。

3、選房便利

一個(gè)中介一般會(huì)*多個(gè)樓盤，這對(duì)于工作比較忙碌的年輕人來說，是非常便利的，短時(shí)間內(nèi)可以獲取多個(gè)樓盤的房屋信息，省時(shí)省力。中介帶看新房不收取任何費(fèi)用。通過中介租房和買二手房會(huì)有中介費(fèi)，買新房，一手房是沒有中介費(fèi)的，這部分費(fèi)用由開發(fā)商支付，稱之為傭金。