買房首付50%劃算，貸款比例越少，所承擔(dān)的貸款利息越低，貸款成本也就越低。另外，申請(qǐng)的貸款額度少的話，貸款通過率也會(huì)提高。一般申請(qǐng)貸款至少需要首付30%，最高可貸額度為總房款的70%。

買房貸款額度怎么算

1、商業(yè)貸款額度計(jì)算：

(1)商業(yè)貸款的額度計(jì)算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)×35%×12(月)×貸款年限(年)。

(2)新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內(nèi);二手房的貸款額度為購房款、自(翻)建住房評(píng)估價(jià)的60%以內(nèi)。

2、公積金貸款額度計(jì)算：

(1)按照還貸能力計(jì)算。計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

(2)按照使用配偶計(jì)算。[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

(3)按照房屋價(jià)格計(jì)算。計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。

買房貸款流程

1、準(zhǔn)備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細(xì)齊全。這些資料一般包括：貸款申請(qǐng)書、身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料;抵押貸款的需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;申請(qǐng)免擔(dān)保貸款則需要詳細(xì)的信用記錄等等。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后直接到銀行交付貸款申請(qǐng)，并向銀行交納各項(xiàng)費(fèi)用后，與銀行簽定貸款合同。

3、銀行對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行審核，如果合格則由銀行貸款;如果審核不合格，銀行退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。

4、除了貸款合同之外，可能還需要辦理一些其他法律手續(xù)。比如抵押貸款還需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案等等。

5、所有相關(guān)手續(xù)都辦理完之后，銀行工作人員會(huì)告知最終的貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等，確認(rèn)之后簽字將貸款項(xiàng)劃入相應(yīng)帳戶。