根據(jù)房屋貸款政策規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例是最低30%，如果用公積金購(gòu)買(mǎi)，那么最低比例就是20%。共有產(chǎn)權(quán)住房的貸款明確將延續(xù)此前政策性住房的政策，那么其首付也是商貸最低30%，公積金貸款最低20%。

共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購(gòu)房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)房的性價(jià)比高嗎?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房是按照份額分配的，屬于個(gè)人和政府共同擁有的房產(chǎn)，雙方都可以將各自持有份額抵押，其中政府抵押融資只能用于建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是比較特殊的，共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于共有產(chǎn)權(quán)住房，會(huì)在房產(chǎn)證上注明業(yè)主所持有的份額比例，共有產(chǎn)權(quán)房也可以用來(lái)出租但是按照規(guī)定政府要按照份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，這一點(diǎn)會(huì)在購(gòu)房合同中約定。

另外值得注意的是，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房之后的五年內(nèi)是不允許將房屋出售的，如果由于特殊原因不得不出售的情況，需要向區(qū)住建委申請(qǐng)，在申請(qǐng)通過(guò)之后，由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格是按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)格結(jié)合折舊和物價(jià)因素確定。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房滿五年之后，可以按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)房最大的特點(diǎn)就是在房?jī)r(jià)不變的情況下可以滿足居住需求，房?jī)r(jià)波動(dòng)也與市場(chǎng)脫鉤，如果房?jī)r(jià)上漲了，業(yè)主可以享受部分收益，如果房?jī)r(jià)下跌了，共有產(chǎn)權(quán)房卻不如一般商品房劃算。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是比較劃算的，但是如果想購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房用于投資的話，那么就非常不劃算了。所以對(duì)于缺房子結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，共有產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低，所在位置交通方便，適合上班族們，而且小區(qū)也比較新，還是由大開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的，性價(jià)比方面比較高。