投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)的特征有哪些

1、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金成資本琳倪，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

2、與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流人企業(yè)，該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)最。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按成本進(jìn)行初始計(jì)量。根據(jù)投資性房地產(chǎn)取得的方式不同.其計(jì)最的內(nèi)容也有一定的差異。

3、外晌投資性房地產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)包括購(gòu)買價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成;以其他方式取得的，應(yīng)按照相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定加以確定。

4、投資性房地產(chǎn)發(fā)生后續(xù)支出時(shí)，如果該支出將會(huì)引起相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流人企業(yè)而且該支出的成本能夠可靠計(jì)量，就應(yīng)該將其資本化，計(jì)人投資性房地產(chǎn)的成本;如果不能滿足上述條件，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生的時(shí)候直接計(jì)人當(dāng)期擬益。

什么是不完全房產(chǎn)

1、不完全房產(chǎn)指房產(chǎn)證上除了夫妻雙方以外，還寫有其他人名字，即有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體的房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩睢W(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。

2、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

3、通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

4、為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。