樓市變幻莫測，很多購房者在買房前都會猶豫不決。有的人抱著“再等一等，說不定馬上就降了！”的想法，結果等來的是房價的上漲，可能當初可以買兩室一廳的錢，現(xiàn)在只能夠買一室一廳了。也有的人剛入手房子，可能下個月就降了，白白損失幾萬或者十幾萬甚至更多。（推薦閱讀：任大炮*言論2019，2019-2020年房價預測，未來十年房價預測！）

2018已逐漸走到尾聲，回看今年房價，以北京、上海、深圳、重慶為例：

可見北京2018年整體都是呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，3-4月大幅上漲，5-6月短暫穩(wěn)定之后，6-7月再次大幅上漲，之后進入平穩(wěn)期，目測今年內不會再有大幅上漲。

深圳的房價從去年11月開始，一直到今年4月份都保持平穩(wěn)，4-6月高速增長，基本每平方漲了2000元/平方，6月之后回落1000元，然后一直保持平穩(wěn)，可以說深圳2018整體房價相較于2017上漲了1000元/平方。

上海的房價在2017急速增長，均價突破5.8萬/平方。今年2月-4月是2018房價高峰期，均價5.6萬/平方，5月之后一直維持平穩(wěn)。

重慶的房價去年下半年到今年3月份一直維持平穩(wěn)狀態(tài)，3-4月大幅上漲，經歷6月的短暫回落之后，再次上漲，之后一直保持平穩(wěn)。

綜合這四個城市來看，整體都在年初幾個月直線增長，年中有了小幅回落，在年底平穩(wěn)增長，總的來說2018的房價是上漲的。很多人還沒買房的人期待著2019房價下跌，2019房價一定會繼續(xù)上漲，但不會暴漲，原因如下：

一、二胎政策開放

伴隨著二胎政策全面開放，人口近年將持續(xù)增多，對住房的需求也順勢增長，市場需求決定價值，因此二胎開放將推動房價的上漲。但二胎政策帶來的住房需求是逐漸增長的，因此房價也不可能短時間暴漲，只會逐步增長。

二、城市化進程加快

我國進入高速發(fā)展時期，作為*的發(fā)展中國家，經濟水平直線增長，城市各種產業(yè)發(fā)達，城市涌入大量人口，但城市土地資源有限，涌入城市的人口越多，城市房價就將增長越多，若是區(qū)縣小城市可能等一等再買房，房價并不會有太大變化，但在一二線城市房價的增長速度一般都會超過年輕人的籌錢速度，或許等你籌夠首付，發(fā)現(xiàn)已經買不了當初看到的房子了，只能退而求其次。

三、房產是經濟支柱

我國房產一直是國家的經濟支柱，創(chuàng)造著巨大的經濟效益，房價影響到供應鏈的下游行業(yè)，如水泥、鋼鐵、木材等，中國25%至30%的GDP與房地產和建筑業(yè)的需求有關。試想一下如果房價暴跌，將對經濟造成巨大的震蕩。因此國家是不會讓房價暴跌的，能保持平穩(wěn)增長已是萬幸。

四、銀行不會讓房價下跌

建房需要大量*，房地產開發(fā)商的很多錢都是找銀行借的，兩者是互惠互利的關系，房價若是下跌，銀行*勢必縮水，若是房價下跌幅度太大，銀行將通過調整房貸利率來推動房價的穩(wěn)定。

看了以上種種原因，是不是急著趕緊入手買房？其實也不必如此，畢竟今年國家出具各種調控政策，房價已經得到了一定程度的穩(wěn)定，未來兩年房價會漲，但不會暴漲，這兩者的差別是很大的，在大趨勢是穩(wěn)定上漲的情況下，可以買房，但也無需不看清就急著入手。現(xiàn)在住宅市場房子越來越少，若是在有房居住的情況下，想再購房進行*，*的*可以選擇先購買商業(yè)地產。國家對住宅的定位是“居住”，對此提出房住不炒的政策，而對商鋪的定位依然是*性、商業(yè)性的，商鋪的租金上漲幅度更高，且拆遷賠付比也是住宅的三倍，整體來說商業(yè)地產市場的*回報率高于住宅很多！

綜合看來2019-2020年的房價將穩(wěn)步上漲，若是購房，一般年底是*時機，一般經過“金九銀十”的高峰期后，每年11月開始房價漲幅縮小或者小幅下跌，且年底開發(fā)商一般將沖刺銷售額，面臨著回籠*的任務，正是購房的*時機！（文章來源于：新耀行，圖片來源于網絡）

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