底商，是指住宅的*層、第二層。對(duì)于底商的房子來說，許多人是不建議構(gòu)購買的，甚至有人認(rèn)為“千萬別買帶底商的房子”，那么這是什么原因呢？下面就和小編一起來文中詳細(xì)了解一下，順便來說說買了社區(qū)底商虧死了以及我*小區(qū)底商的經(jīng)歷。

一、千萬別買帶底商的房子

1、在買房子的時(shí)候，許多人認(rèn)為“千萬別買帶底商的房子”，那么這是什么原因呢？底商一樓、二樓有通風(fēng)不佳、采光不好、潮濕等問題，不適合居住。因此，對(duì)于樓上的住戶來說，如果購買帶底商的房子，就需要考慮清楚，樓下一層甚至二層都是作為商鋪經(jīng)營(yíng)的。

2、由于底商全部對(duì)外經(jīng)營(yíng)，難免會(huì)有各類人出入，這樣安全性并不能得到保證，雖然為了確保安全問題，商業(yè)出入口與小區(qū)出入口區(qū)別開來的，是獨(dú)立的，但對(duì)于安全性也無法做到*有保障，畢竟小區(qū)門禁、保安如果哪一部分出現(xiàn)紕漏，居住者安全都無法被保證。

3、帶底商的房子普遍要面臨噪音大，污染多，衛(wèi)生差這些情況，尤其是靠近主干道的住戶，由于路上車輛行人多，噪音本身就大，再加上樓下經(jīng)營(yíng)底商的噪音，更讓人無法忍受。如果是一些經(jīng)營(yíng)到半夜的商鋪，那么將會(huì)嚴(yán)重影響住戶休息，另外，如果碰到底下商鋪裝修，樓上住戶可能會(huì)面臨兩三個(gè)月的裝修噪音，想想電鉆的聲音確實(shí)讓人頭大，有不少人反應(yīng)過因?yàn)檠b修噪音讓自己得了神經(jīng)衰弱。

4、另外，帶底商的房子基本上靠近主干道，本身汽車尾氣、灰塵污染就很嚴(yán)重，再加上一些餐飲店的油煙，住三、四層的居民，恐怕體驗(yàn)深刻。

二、買了社區(qū)底商虧死了

1、現(xiàn)階段商業(yè)過剩

有些人在購買社區(qū)商鋪之后，都表示“買了社區(qū)底商虧死了”。其實(shí)，產(chǎn)生這種想法主要是和現(xiàn)階段市場(chǎng)商業(yè)過剩有關(guān)系。中國(guó)社會(huì)的主流是城鎮(zhèn)化、都市化，這是大趨勢(shì)和主旋律。有些心急的企業(yè)，為了迎合城市的需求和形象瘋狂地拿地，各種綜合體和商業(yè)廣場(chǎng)如雨后春筍般地涌現(xiàn)，不顧城市發(fā)展的規(guī)律，*終商業(yè)嚴(yán)重過剩了。

2、互聯(lián)網(wǎng)沖擊

互聯(lián)網(wǎng)是目前比較方便的一種購物*，因此實(shí)體店的功能被極大地弱化。人們對(duì)于商鋪的依耐性正在逐年降低。所以不論是哪里的商鋪都能被互聯(lián)網(wǎng)沖擊到，升值空間也極大的降低。

3、開發(fā)過度的商鋪

城市中除了大型的綜合體商圈，也有很多臨街店面和住宅商鋪。對(duì)于老百姓來說住宅商鋪尤其受到*客的親睞，因?yàn)榇祟惿啼?小，操作簡(jiǎn)單。但是很多人不知道的是，住宅小區(qū)商鋪的建設(shè)比例是不能超過8%的，建多了肯定過剩，試想下一個(gè)小區(qū)只有那么大的人流，處處都是店鋪，哪來的生意。經(jīng)營(yíng)者賺不到錢，商鋪?zhàn)饨鹱匀灰簿蜕喜蝗?，店鋪多了升值空間自然也上不去。

三、我*小區(qū)底商的經(jīng)歷

1、*商鋪這幾年已經(jīng)越來越不被大眾看好，大多是網(wǎng)絡(luò)電商的沖擊，實(shí)體行業(yè)的不景氣，商鋪的數(shù)量太多等等，這些問題可以說或多或少都存在。但總的來說，普通人想靠著買套商鋪?zhàn)獬鋈セ蛘呱啼亙r(jià)格上漲來獲益，這個(gè)事情已經(jīng)很不靠譜了。

2、而對(duì)于手里有些富裕*的朋友，看到小區(qū)底商的在火熱*，*不大，想著伴隨著小區(qū)人口的增多，這些面積不大的商鋪的*應(yīng)該不錯(cuò)。其實(shí)這些商鋪同樣風(fēng)險(xiǎn)很大，畢竟商鋪和商品房不同，更多的是考驗(yàn)*者的眼光和運(yùn)氣。

3、小區(qū)底商服務(wù)的是小區(qū)住戶，可以說相對(duì)封閉，小區(qū)入住率，人口組成，消費(fèi)水平都會(huì)決定這里的商業(yè)社區(qū)能不能形成。想當(dāng)然的*注定了失敗的概率很大，而且商鋪不是一家店做好生意就能起來，它和整條街都有關(guān)系。一旦起不來，那損失就是慘重的。而且商鋪還有個(gè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)是，一旦生意不好，租不出去，那同樣也無法轉(zhuǎn)手，就算降價(jià)也很難出手。*的損失只能由*人承擔(dān)。

4、因此，對(duì)于*小區(qū)底商這種事情來說，如果沒經(jīng)驗(yàn)*不要參與，有*考慮*商品房也許是更好的選擇。