集體房是什么意思

1、集體房是什么意思，集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證，集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。

2、集體房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設和公開出售的商品房。

集體房房產證能過戶嗎

1、根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留山、自留地，屬于農民集體所有。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但是也有一定的要求。

2、因此，集體房房產證能過戶嗎？集體房不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到購房者名下。小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。

3、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。

友情提醒：

集體土地即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。

集體房怎么過戶

集體房產證是可以過戶的，但一定要有國有土地的使用權，然后按照相關的流程進行辦理，下面就帶你來了解集體房怎么過戶：

1、一定要是國有土地的使用權，且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃，核準是商業(yè)房的地產開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農村的集體所有農用地或建設用地來作為作商業(yè)房地產開發(fā)用途。

2、居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。即擁有由建設行政的主管部門核發(fā)的資質證書，以及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產開發(fā)經營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

3、開發(fā)商應該擁有足夠的*，他們的注冊*應該通過注冊會計師機構的驗資真實。也就是說，在同一個房地產項目之中，土地、資質、*應三位一體，缺一不可。

4、辦理有關立項、規(guī)劃許可、商品房準建、施工執(zhí)照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù)，使整個過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會公共利益。

友情提醒：

集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。

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