小產(chǎn)權(quán)房到底是一種什么房子?為何現(xiàn)實(shí)生活中仍是有許多人想要采購(gòu)?小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，這也是不買小產(chǎn)權(quán)房的理由。那么購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?有幾種解釋如下：

第一種說(shuō)法：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。

第二種說(shuō)法：第二種說(shuō)法：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真實(shí)的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同疆土房管局也不會(huì)給予存案。

第三種說(shuō)法：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不必再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種說(shuō)法一般商品房即是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房即是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)差異購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得方式中加以承認(rèn)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

首先，缺少“五證”?！拔遄C”是購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)，沒(méi)有保障。

第二，拆遷難賠償。小產(chǎn)權(quán)房歸于政府規(guī)則規(guī)模以外的違章修建，如果與國(guó)家計(jì)劃抵觸，可能被拆除，業(yè)主也難以得到拆遷安頓。

第三，質(zhì)量難以確保。再房子建造進(jìn)程中，質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，修建進(jìn)程中會(huì)偷工減料，存在安全隱患，入住以后物業(yè)管理也簡(jiǎn)單呈現(xiàn)疑問(wèn)。

第四，配套不完善。有些房子沒(méi)有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦呈現(xiàn)糾紛，可能會(huì)斷水?dāng)嚯姟?

第五，遺贈(zèng)費(fèi)事。由于缺少產(chǎn)權(quán)，在遺產(chǎn)承繼時(shí)會(huì)有許多疑問(wèn)。

第六，小產(chǎn)權(quán)房不能參加市場(chǎng)買賣(典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣)。

此前，業(yè)界專家曾主張將小產(chǎn)權(quán)房用作養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，由政府核發(fā)攝影，但政府未對(duì)此做出回答。北京從前呈現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被作為“養(yǎng)老公寓”出售而被查的狀況。課件不管冠以啥名頭，政府沖擊小產(chǎn)權(quán)房的情緒仍是一向堅(jiān)決的。盡管小產(chǎn)權(quán)房買賣存在以上六大危險(xiǎn)，但苦于負(fù)擔(dān)不起城市房?jī)r(jià)，許多買不起商品房的購(gòu)房一族轉(zhuǎn)而追捧小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房商場(chǎng)更加眾多。

日前，北京市民政局出臺(tái)了《北京市2016年街道(城鎮(zhèn))養(yǎng)老照顧基地建造工作方案》。特別強(qiáng)調(diào)各區(qū)縣在斷定2016年基地建造項(xiàng)目時(shí)，必須嚴(yán)厲核對(duì)和把關(guān)，特別對(duì)無(wú)房產(chǎn)證和土地證的項(xiàng)目，應(yīng)咨詢計(jì)劃、土地等各有關(guān)部分定見(jiàn)，防止已歸入疆土部分重點(diǎn)監(jiān)察規(guī)模、近期計(jì)劃拆遷規(guī)模的建造項(xiàng)目和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照顧基地。

2016年政府出臺(tái)多項(xiàng)方針支撐房地產(chǎn)去庫(kù)存，地方性的去庫(kù)存方針會(huì)逐漸執(zhí)行。盡管城市房?jī)r(jià)仍居高不下，但買房置業(yè)是主要決議計(jì)劃，為了防止承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房的法令危險(xiǎn)和方針危險(xiǎn)，主張購(gòu)房者必須遵循國(guó)家有關(guān)法令法規(guī)，合法買賣，以保障買房者自身利益。