房子托管是什么意思

房屋托管：

是指房屋產(chǎn)權(quán)的所有者，對(duì)房屋的使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營(yíng)單位，然后房屋經(jīng)營(yíng)單位可以對(duì)房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過(guò)程，包括日常管理、招租、承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。

（1）業(yè)主：

業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。可以解決空置房產(chǎn)的維護(hù)和管理問(wèn)題，而且還確?？罩梅慨a(chǎn)的保值、增值。

（2）受托方：

在合同期內(nèi)，由房屋經(jīng)營(yíng)單位代收房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用，并且按照合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶(hù)。受托方承擔(dān)中途租客退租風(fēng)險(xiǎn)，受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)中的增值盈利，依靠自身的專(zhuān)業(yè)房屋管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)抵抗各種風(fēng)險(xiǎn)，從而達(dá)到業(yè)主與受托方互惠互利，共同增值的目的。

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，房子托管實(shí)際上就相當(dāng)于中介，我們把房子交給他們，然后他們?nèi)フ凶饪?，我們只需要按照簽訂合同獲得我們的相應(yīng)利益即可，不用操心租房過(guò)程中的各種麻煩事。

房子托管給中介好嗎

房子托管給中介有利也有弊，主要還是要看托管的中介，是否專(zhuān)業(yè)、是否負(fù)責(zé)任、是否遵守承諾，下面是子托管給中介的優(yōu)缺點(diǎn)：

1、房子托管給中介優(yōu)點(diǎn)

（1）省事省心

現(xiàn)代年輕人因?yàn)樯睢⒐ぷ鞯淖儎?dòng)，會(huì)頻繁的更換租住房屋，所以如果直接招租的話(huà)，一年內(nèi)可能需要2—3次招租，而每次招租，都會(huì)導(dǎo)致浪費(fèi)時(shí)間、精力，所以將房子直接托管給中介，比較的省事、省力、省心。

（2）規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

有些租客很難按期繳納房租，所以需要多次上門(mén)催繳，而且因?yàn)楝F(xiàn)在很多人生活并不固定，所以會(huì)有很多隱藏的危險(xiǎn)，將房子直接托管給中介，可以規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。

（3）避免麻煩

在承租期間，小至更換燈泡，大至刷墻補(bǔ)地，都會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間和精力，而且還會(huì)發(fā)生一些糾紛，還有各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算，所以直接將房子直接托管給中介，可以完美避免這些麻煩。

2、房子托管給中介缺點(diǎn)

（1）收入降低

因?yàn)橹薪楫吘故侵虚g商，其主要收入就是在于賺租金上的差價(jià)，所以直租出去所得到的收入，要比托管給中介要多一些，當(dāng)然麻煩事也會(huì)不少。

（2）房屋損壞

如果遇到一些比較不負(fù)責(zé)的中介，那么房子在租期間可以會(huì)遭到損壞。所以在簽約的時(shí)候，一定要明確責(zé)任歸屬。

房子托管中介注意事項(xiàng)

1、房子托管中介的時(shí)候，一定要選擇信譽(yù)好，有正規(guī)資質(zhì)的房屋托管公司；

2、在簽訂托管協(xié)議的時(shí)候，一定要仔細(xì)的閱讀條款，尤其是責(zé)任歸屬上的問(wèn)題，一定要注意；

3、房子托管中介的時(shí)候，對(duì)于房屋的用途等一定要明確，以防出現(xiàn)擅自改變房屋格局、改變房屋用途等現(xiàn)象；

4、房子托管中介的時(shí)候，還需要注意費(fèi)用結(jié)算事宜，因?yàn)橹薪榭赡苁前丛率召M(fèi)，而租房人可能是一次性交費(fèi)，可能會(huì)出現(xiàn)中介挪用*、拿錢(qián)跑路等現(xiàn)象，從而給雙方造成經(jīng)濟(jì)損失。

5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，因?yàn)榉繓|需要承擔(dān)房屋風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)因委托中介了而發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，所以一旦發(fā)生責(zé)任事故就很難劃分明確，所以在簽訂合同的時(shí)候就一定要明確風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。