商改住新政實(shí)施細(xì)則2020

為了幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)活力，去除商業(yè)地產(chǎn)庫存，很多地方出臺(tái)了相應(yīng)的政策，例如武漢市出臺(tái)商改住新規(guī)，武漢市房管局起草發(fā)布《關(guān)于允許商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為*住房的通知》（以下簡稱《通知》），即日起將在武漢市部分區(qū)域內(nèi)執(zhí)行的新政策，符合條件的商業(yè)和辦公類存量用房，可改造為*住房。

從區(qū)域來看，可適用政策的具體區(qū)域包括：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片、江夏（紙坊、廟山、大橋、藏龍島片）、黃陂區(qū)盤龍城片、長江新城近期起步區(qū)、武漢新港空港綜合保稅區(qū)和武漢陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

商業(yè)用房轉(zhuǎn)住宅房新政

商業(yè)用房改成*住房的政策，其實(shí)早在多年前就已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。例如，2016年5月17日，國務(wù)院辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房*市場(chǎng)的若干意見》，其中為了支持*住房建設(shè)，允許改建房屋用于*。

具體規(guī)定如下：

1、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為*住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

商改住有利于彌補(bǔ)之前規(guī)劃的不足，同時(shí)也有利于商業(yè)公寓類住房的盤活，促進(jìn)商業(yè)房市場(chǎng)的活力。

商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)*政策

關(guān)于40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的*政策就是，允許按照規(guī)定將商品房改建為出租房屋。但是相應(yīng)的土地利用年限、容積率不變，只是之后土地的性質(zhì)相應(yīng)改變，改為居住用地。改變之后*的好處就是，水、電、氣價(jià)同樣按照居住標(biāo)準(zhǔn)收取，可以減少居民的生活成本。

但是需要注意的是，商改住，不得改變基地原有建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量控制指標(biāo)，改建項(xiàng)目不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。

商改住申請(qǐng)辦理流程：

1、申請(qǐng)人提供房屋權(quán)屬信息、改造方案、安全鑒定報(bào)告等資料后，由各區(qū)房管部門牽頭，會(huì)同區(qū)自然資源和規(guī)劃、建設(shè)部門按照各自職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核。

2、審核通過后，申請(qǐng)人應(yīng)按照經(jīng)審定的改造方案及認(rèn)定文件要求，及時(shí)開展項(xiàng)目改造實(shí)施工作。驗(yàn)收通過后，申請(qǐng)人憑認(rèn)定文件到供水、供電、燃?xì)獠块T，申報(bào)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電和燃?xì)馐召M(fèi)價(jià)格。

3、在改造后房屋出租前，申請(qǐng)者還應(yīng)向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租后，必須在*合同訂立后3個(gè)工作日內(nèi)辦理*合同備案，向公安部門申報(bào)租住人員信息。

以上就是關(guān)于2020年商住新政的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！