2020年農(nóng)村建房有什么新規(guī)定

隨著新《土地法》的實(shí)施，2020年農(nóng)村建房也有了新的規(guī)定，具體如下：

1、原有宅基地上建房

如果在原有宅基地上進(jìn)行建房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要先向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過(guò)村民會(huì)議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政進(jìn)行審批，等到拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之后才能進(jìn)行建房。

2、重新申請(qǐng)宅基地建房

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條，有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：

（1）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

（2）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

（3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

（5）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

（6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；

（7）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

之后的建房申請(qǐng)流程，與在原宅基地上建房的流程基本一樣，但是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^(guò)后，還要報(bào)縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，審核成功后才會(huì)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

農(nóng)村老宅基地建房規(guī)定2020

在農(nóng)村老宅基地進(jìn)行建房的，也是需要先向村里申請(qǐng)，然后村里再逐級(jí)上報(bào)，復(fù)核宅基地面積等是否符合條件，審查通過(guò)之后才會(huì)核發(fā)《農(nóng)村房屋建設(shè)施工許可證》，*就可以進(jìn)行建房了。那么除此之外，2020農(nóng)村老宅基地建房規(guī)定還有哪些呢？

1、“一戶一宅”規(guī)定

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、沒有宅基地的

如果沒有老宅基地，首先需要判斷自己是否符合宅基地申請(qǐng)條件，然后向村里提出申請(qǐng)。村里審批上報(bào)后，規(guī)劃部門辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，以及國(guó)土部門辦理《村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證》，之后再辦理施工許可證。

3、落實(shí)“三到場(chǎng)”要求

宅基地申請(qǐng)審查到場(chǎng)、批準(zhǔn)后丈量批放到場(chǎng)、住宅建成后核查到場(chǎng)。

4、禁止未批先建、超面積占用宅基地

對(duì)歷史上形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問(wèn)題，分類進(jìn)行認(rèn)定和處置，而非一律收回。

2020年農(nóng)村建房規(guī)定多少平方

根據(jù)新《土地管理法》中的第六十二條*款的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

1、也就是說(shuō)，其農(nóng)村建房的規(guī)定面積不同的省、自治區(qū)、直轄市有著不同的規(guī)定。但是一般來(lái)說(shuō)，面積是按照農(nóng)村確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)，但是具體的，還是要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口的多少。

例如浙江農(nóng)村宅基地規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)：

（1）家庭戶口1-2人，總用地面積不得超過(guò)95平米；

（2）家庭戶口3人以上，總用地面積不得超過(guò)125平米；

（3）原址改建總用地面積不得超過(guò)140平米。

2、各個(gè)地區(qū)建房面積標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，例如河南地區(qū)規(guī)定：

（1）城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū)，每戶建房用地面積不得超過(guò)134平方米；

（2）人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶建房用地面積不得超過(guò)167平方米；

（3）山區(qū)、丘陵區(qū)每戶建房用地面積不得超過(guò)200平方米。

3、所以各地政策是存在差異的，具體的建房占地面積標(biāo)準(zhǔn)，還是應(yīng)該以地方政府部門公布的為準(zhǔn)。