1、皇姑教育區(qū)：皇姑區(qū)為市內(nèi)五區(qū)之一，很多名校都在皇姑區(qū)，很多人認(rèn)為只有皇姑才是沈陽(yáng)的市核心。二胎、三胎政策開(kāi)放后，大家更注重教育地產(chǎn)，所以皇姑核心區(qū)域以及北皇姑備受青睞，價(jià)格也一路飆升，很有空間。

2、長(zhǎng)白教育區(qū)：長(zhǎng)白島區(qū)域是沈陽(yáng)新興起來(lái)的區(qū)域，位于和平區(qū)南部，新區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配套也會(huì)慢慢完善，包括教育配套和商業(yè)配套，很多知名學(xué)校都有在長(zhǎng)白島建立分校，每個(gè)樓盤幾乎都是教育地產(chǎn)。

3、沈河教育區(qū)：沈河區(qū)是沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)核心、政治核心和教育核心，在這里買房，一定會(huì)有空間的。

4、沈北生態(tài)區(qū)：沈北新區(qū)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，樓盤多以低密住宅為主，增加了居住舒適度。

沈陽(yáng)買房的條件

在沈陽(yáng)買房需要的條件具體如下：

1、沈陽(yáng)本地戶籍家庭購(gòu)買首套房屋，貸款比例不低于30%。購(gòu)房人還需具備戶口簿、結(jié)婚證(單身證明)、本市住房情況信息查詢結(jié)果;

2、非本市戶籍家庭購(gòu)買首套房房，首付比較不得低于60%。且非本市家庭購(gòu)房只能購(gòu)買一套房，通常首付在30%，具備在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

購(gòu)房補(bǔ)貼政策具體如下：

1、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：在本市以下區(qū)域(沿江南大道以東、昌南大道以南、昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北)購(gòu)買新建商品住房，屬首次購(gòu)買的，給予300元/平方米補(bǔ)貼;屬改善型的，給予200元/平方米補(bǔ)貼;本市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截止2022年5月31日)分別給予300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后享受，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。

2、購(gòu)房補(bǔ)貼的條件具體如下：

(1)具有常住戶口3年以上的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民;

(2)家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%)，今年的標(biāo)準(zhǔn)為852元/月以下(含本數(shù));

(3)無(wú)房戶(承租公有住房或享受過(guò)房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米);

(4)符合條件的家庭每戶只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并且在取得《房屋所有權(quán)證》5年后方可出售。