千萬不要先結(jié)婚后買房

很多人建議買房之后再結(jié)婚，千萬不要先結(jié)婚后買房，這是為什么呢？可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行分析：

1、購房名額

從購房名額上來看，很多城市都出臺了限購政策，一般都是外地人限購一套，本地限購兩套。所以結(jié)婚之前買房，兩個(gè)人都有購房名額，上海除外，因?yàn)樯虾紊硐拶彙?/p>

2、避免房產(chǎn)糾紛

從法律角度來看的話，如果在婚前買房，那么房子就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，很容易判斷，可以避免財(cái)產(chǎn)糾紛，更大程度上保證出資方的利益。。但是如果是個(gè)人出資首付，夫妻兩人共同還貸，那么共同還貸的部分就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、生活保障

從傳統(tǒng)意義上來說，有房才有家。先買房，后結(jié)婚，這樣對雙方都有保障。有了房子之后，就有固定居所，可以使人安心奮斗事業(yè)。

婚前買房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎

很多情況都是婚前買房，由男方付首付，之后貸款部分，由夫妻雙方共同還貸。那么在這種情況下，算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

1、對于婚前一方購買房屋，婚后共同還貸的房產(chǎn)分割問題，并不能算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋。并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。

婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。

2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

新婚姻法男方婚前首付

現(xiàn)在房價(jià)高，所以結(jié)婚買房的時(shí)候，首付款一般為男方所出，剩余房貸部分由夫妻二人共同還貸。那么在婚姻法中，新婚姻法男方婚前首付，夫妻二人共同還貸的房產(chǎn)是怎么分割的呢？

1、根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)中的第十條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條*款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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