商住樓和商品房的區(qū)別在土地性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法、生活費(fèi)用及居住環(huán)境等幾個(gè)方面，商住樓其實(shí)就是為商、住兩用型，一般商住樓不能落戶，可以用于經(jīng)商。

商住樓和商品房的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)

一般來講， 商住樓用作商業(yè)用地或者綜合用地，而商品房則是住宅用地，眾所周知，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地就是規(guī)劃住宅。

2、使用年限

商住樓的使用年限為40年，而商品房的則有70年，對于產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算，通常是從開發(fā)商審批地皮開始算起，加上設(shè)計(jì)和建設(shè)所花的時(shí)間，一般到個(gè)人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會(huì)減少3-5年。試想一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實(shí)際剩余的使用年限只有35年。

3、產(chǎn)權(quán)到期

據(jù)相關(guān)規(guī)定，若是住宅使用權(quán)到期后，一般是會(huì)自動(dòng)延續(xù)的，而對于非住宅，則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會(huì)不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策還不好說。

4、生活費(fèi)用

從水電費(fèi)方面來講，商品房是按照居民用水來收取的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來計(jì)算的，相信大家都知道，商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)高出很多，另外商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、居住環(huán)境

由于商住樓是將商業(yè)用地開發(fā)住宅，所以大部分是公寓式的樓盤，主要用于出租，在布局上以小戶型為佳，且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些，而住宅用地的設(shè)計(jì)更人性化些，所以商住兩用的樓盤更適合投資。

什么是商品房?

商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。