房屋解押是什么意思

　　1、房屋解押就是本來貸款抵押在銀行的房屋，可以解除抵押，房屋的產(chǎn)權(quán)就是完全屬于業(yè)主個(gè)人的了。

　　2、房屋解押會(huì)在還清貸款的1到2個(gè)禮拜內(nèi)完成，如果借貸人的房產(chǎn)在按揭還款中，在貸款沒有還清之前是不能再把房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)檫@段時(shí)期的房產(chǎn)是屬于銀行的。

　　3、如果借貸人的還款能力比較強(qiáng)，且有穩(wěn)定的工作與收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的，一般貸款的額度在借貸人月收入的5-10倍左右。

　　4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加現(xiàn)月還款額度的總和要在家庭總收入的50%以內(nèi)，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請(qǐng)貸款基本就不會(huì)被批準(zhǔn)，具體情況還要看借貸人自身實(shí)際情況來定。

房屋解押流程

　　1、想要辦理房產(chǎn)證解押的話，就需要先還清貸款才可以，房產(chǎn)證解押的時(shí)間大約需要一個(gè)禮拜左右，因?yàn)樾枰k理相關(guān)手續(xù)，得到審批，才可以進(jìn)行解押。

　　2、付清抵押貸款后，銀行在3個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)清手續(xù)，帶著結(jié)清手續(xù)到房地產(chǎn)局，就可以完成房產(chǎn)解押。

　　3、業(yè)主需要帶著房屋的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產(chǎn)交易大廳去辦理注銷手續(xù)，貸款還清后注意要要讓銀行開一個(gè)還清證明。

　　4、銀行會(huì)要求借款人要提前15個(gè)工作日提交書面或*申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提前還款申請(qǐng)后要進(jìn)行審批，結(jié)清之后銀行會(huì)開出結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。

房屋解押需要什么材料

　　1、想要給房屋解押的話，需要提供的材料有不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料、身份證明等必要的材料。住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法中第二十七條規(guī)定，借款人按照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。

　　2、住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法中第二十八條規(guī)定，借款人到期無法償還貸款本息時(shí)，按照保證合同約定，擔(dān)保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。

　　3、在抵押期間的房屋是不能再次貸款的，如果借貸人不能向銀行再次申請(qǐng)貸款的話，可以通過民間貸款機(jī)構(gòu)來再次辦理貸款，與銀行貸款相比，民間貸款機(jī)構(gòu)要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請(qǐng)貸款的。

　　4、有抵押貸款的房主如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要拿著房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)，使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束后，到公積金中心開還款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

　　以上就是關(guān)于房屋解押的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。