樓面價和房價計算公式

樓面價和房價的關(guān)系是非常緊密的，很多人都不知道樓面價和房價是如何計算出來的，今天小編就給大家來說一說樓面價和房價計算公式。

樓面價的計算公式為：

樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積。

房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。

樓面價與房價大概比例

很多人在看到房價的時候都在想為什么樓面價這么低，房價卻這么高呢？下面小編就帶大家來連接一下樓面價與房價大概比例。

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同時房價的確定由多種因素構(gòu)成的，也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右。而這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

樓面價3500房價是多少

對于樓面價相信不少小伙伴都有所耳聞，但樓面價和房價之間相差是很大的，今天我們就來看一看樓面價3500房價是多少？

樓面價也是開發(fā)商建設(shè)樓盤的一項成本支出，不過建一個樓盤除了土地成本還有其他很多成本比如勘察設(shè)計成本、工程成本、營銷成本、稅費成本等等。

正常來說樓面價和房價是正比例的關(guān)系，因為樓面價是整個樓盤的成本支出之一，所以正常情況下樓面價越高房子的價格就越貴，通常來說房價是了樓面價格的2倍到3倍。所以樓面價是3500的話房子售價會在7000-15000左右。

眾所周知，一線城市的地塊價格不菲，營銷推廣費用很高，加上融資成本，如果商品房數(shù)量供不應(yīng)求，那么房價自然會很高了。