新民居，即農(nóng)村新民居建設(shè)，是為了保證耕地面積，節(jié)約用地，改善農(nóng)村宅基地急缺，改善農(nóng)民生活環(huán)境設(shè)立的農(nóng)村住宅生活區(qū)項(xiàng)目。是改善農(nóng)村生活環(huán)境，提升農(nóng)民生活質(zhì)量，增進(jìn)農(nóng)民福祉的一件惠民大事。對(duì)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，全面加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)也具有重要戰(zhàn)略意義。

新民居和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1、開發(fā)形式不同

新民居是房地產(chǎn)合法開發(fā)的一種新形式，區(qū)別于以前的小產(chǎn)權(quán)房，主要是經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)房地產(chǎn)開主管部門批準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)的。新民居的開發(fā)形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發(fā)商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用于對(duì)外銷售，這部分房屋可以在房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案;換句話說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房沒產(chǎn)權(quán)實(shí)際上指不具備夠有土地使用權(quán)。

2、權(quán)限不同

新民居是有產(chǎn)權(quán)證，只不過(guò)產(chǎn)權(quán)證上面寫的是新民居，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，沒有任何證件。小產(chǎn)權(quán)房有限制條件，必須是該村集的經(jīng)濟(jì)成員才能進(jìn)行購(gòu)買。

新民居能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎

新民居可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)又叫單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證可用來(lái)貸款。國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。