動(dòng)遷安置房幾年可以交易

對(duì)于動(dòng)遷安置房幾年可上市交易的問(wèn)題，各個(gè)地區(qū)規(guī)定有所不同。有些地方規(guī)定五年，有些地方規(guī)定三年。以上海市為例，《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》中的內(nèi)容：

1、動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。

2、預(yù)（銷）售合同簽訂后，動(dòng)遷安置房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)持“供應(yīng)單”和《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件，到動(dòng)遷安置房所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

3、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)動(dòng)遷安置房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證和預(yù)告登記證明的附記欄內(nèi)，注記“動(dòng)遷安置房”。

需要注意的是，此文件2011年7月29日發(fā)布，有效期為5年。

買安置房過(guò)戶費(fèi)太貴

安置房在取得了房產(chǎn)證之后，是可以與普通商品房一樣進(jìn)行上市交易的，所以其過(guò)戶費(fèi)與普通商品房是一樣的。

1、但是很多情況下，安置房在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，由于還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，因此需要先取得房產(chǎn)證才能辦理過(guò)戶手續(xù)。這時(shí)候所需的費(fèi)用就比較高。

2、一般情況下，安置房滿5年之后，才能憑安置協(xié)議交納土地出讓金、契稅等稅費(fèi)，然后才能辦理出商品房的房產(chǎn)證、契稅證明、出讓性質(zhì)土地證等等。

3、安置房在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等等。

其中一般契稅由買方繳納，雙方另有約定除外；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；印花稅買賣雙方都要交。

安置房2020過(guò)戶新政

關(guān)于安置房過(guò)戶的政策，各地有所不同，具體建議以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

1、一般情況下，如果安置房是因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么按照有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個(gè)人，但是在取得房屋產(chǎn)權(quán)的5年之內(nèi)，是不可以上市交易的。

2、如果安置房是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，那么動(dòng)拆遷公司會(huì)通過(guò)其他途徑安置或者為安置人*購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這一類安置房與普通商品房沒(méi)有任何區(qū)別，所以也就沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、如果是“三定三限”的安置房，其上市交易過(guò)戶有著嚴(yán)格的規(guī)定。一般要求自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起，5年內(nèi)不得上市交易；5年后可按市場(chǎng)價(jià)格上市交易，不補(bǔ)交土地*。

注：“三定三限”定向房是指按照“三定三限三結(jié)合”原則，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)建設(shè)和分配，用于安置建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地涉及的搬遷農(nóng)(居)民，并納入全市保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃的定向安置住房。

以上就是關(guān)于安置房交易的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！