1、戶型結(jié)構(gòu)不同。通常情況下，loft是以小戶型為主，面積大多是在30到50平之間，層高在3.6米以上，5.2米以下，用戶可以充分發(fā)揮想象，對房屋進(jìn)行分層裝修。而復(fù)式多是以大戶型為主，有上下兩層，部分挑空，且每層都能滿足標(biāo)準(zhǔn)層高。

2、得房率不同。因?yàn)閘oft樓層比較高，所以用戶可以根據(jù)自身需求，將房屋設(shè)置成兩層，但在購房的時(shí)候，是以單層的面積來計(jì)算的，所以相對來說，得房率會比較高。而復(fù)式樓在出售的時(shí)候，兩層就是按兩層的面積來計(jì)算的，得房率相對較低。

3、特點(diǎn)不同。loft最早是倉庫、閣樓的意思，具體特點(diǎn)是采用高舉架，使用成本低，越來越受人們喜歡。復(fù)式層高是無法控制的，要看你挑選的樓層層高是多少，不高的情況下設(shè)計(jì)成兩層會比較矮，易造成壓抑感，在購買時(shí)要選擇樓層較高的復(fù)式公寓。

復(fù)式房建筑面積怎么算？

1、樓層在2.2米以上的復(fù)式樓，將全部計(jì)入房屋建筑面積，樓層在2.2米以下，按實(shí)際面積的一半計(jì)算。

2、如果陽臺沒有頂蓋，也是按照陽臺一半的面積計(jì)算，有頂蓋的陽臺就要按全部面積計(jì)算。

3、復(fù)式樓的樓梯也要計(jì)算在房屋建筑面積內(nèi)，沒有樓梯不算入面積。

4、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。

5、將算出來的兩層房屋的面積的總和相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

購買復(fù)式房的好處有哪些？

1、綜合造價(jià)降低。戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。

2、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)。通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

3、平面利用系數(shù)高。通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50-70%。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

4、土地利用率提高。上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。