上海外地單身限購取消

上海外地單身限購政策沒有取消，目前正在執(zhí)行當中。2020外地人在上海買房條件如下：

1、購房人必須已婚。

2、購房家庭在上海沒有商品住房。

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)

5、如果境外人買房(含中國護照)

（1）境外人在本市只能購買一套自住用房。即

境外人在本市只能擁有1套住房。

（2）根據(jù)上海購房政策，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內(nèi)的護照。

也就是說，外地人在上海買房必須是以家庭為單位的，并且是每個家庭僅限購買一套住房，在買房的時候需要準備結(jié)婚證。除此之外，還需要夫妻一方在上海*近63個月內(nèi)累積繳滿60個月社?；蛘?近63個月內(nèi)累積繳滿60個月個人所得稅稅單(即工資稅單)。

如何繞開上海限購政策

上海限購政策也可以說是全國范圍內(nèi)要求*嚴格的，北京需要繳稅5年及以上，但是不要求已婚。那么如何繞開上海限購政策呢？

1、購買法院拍賣房

法院拍賣房不受戶籍或套數(shù)的限制，也就是說有錢就可以買，而且部分房源還可以申請貸款。一般情況下，上海的拍賣房來源有兩種，一種是上海本地法院的拍賣房，還有一種是外地法院的拍賣房。

2、居轉(zhuǎn)戶

外地人在上海居住證滿7年、社保交7年、納稅交7年等，滿足一定條件就可以排隊轉(zhuǎn)為上海戶口，然后就可以在上海買房。

3、公司購買

可以以公司名義購買房產(chǎn)，但是不能申請商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款，*比較高。

4、嫁、娶上海戶籍

對非上海戶籍單身人士而言，結(jié)婚之后，可以以家庭名義在上海買房；對于被限購的上海戶籍人士而言，離婚后，將家庭成員的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到一個或多個家庭成員名下，再以沒有房產(chǎn)一方的名義買房，成本低廉、手續(xù)合法，而且還可以享受到首套房的貸款利率優(yōu)惠。

5、房產(chǎn)贈與

上海房產(chǎn)贈與他人，他人可以是在上海沒有購房資格的人。

上海限購政策什么時候開始的

1、2011年1月31日，上海出臺了落實新“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細則，這是上海*次對房產(chǎn)限購。具體內(nèi)容如下：

（1）在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

（2）對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

2、2016年上海出臺了《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)世行平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

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