等額本金提前還貸陷阱

房產(chǎn)貸款的還款*一般有兩種，即等額本金和等額本息。其中等額本金指的是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款本金額固定，而利息越來越少，這種還款*，前面壓力大，后面壓力小。那么等額本金提前還貸陷阱是什么呢？

1、因?yàn)榈阮~本金的還款*本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。

2、貸款了一段時(shí)間之后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，并且提前還貸的時(shí)候，已支付的利息是不退還的。所以如果提前還貸的話，就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。

3、等額本金還款*越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。也就是說當(dāng)還款期超過三分之一的時(shí)候，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，所以這種情況下提前還款是不劃算的。

公積金提前還貸虧大了

公積金貸款相比較商業(yè)貸款來說，利率低，而且提前還貸不需要支付違約金。那么為什么有人會(huì)說“公積金提前還貸虧大了”？

1、因?yàn)槟壳暗墓e金貸款的年利率4.5%，而現(xiàn)在存款五年定期的利率是4.75%。也就是說，如果將公積金提前還款的款項(xiàng)，以五年期存入銀行，可以賺利息差價(jià)?；蛘哌€可以選擇其他的*項(xiàng)目。

2、并且因?yàn)楝F(xiàn)在通貨膨脹，前幾年錢很值錢，現(xiàn)在的錢相比較以前不值錢。也就是說，如果往后來看的話，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及通貨膨脹，以后的錢沒有現(xiàn)在的錢值錢，所以在公積金低利率的情況下是沒有必要提前還貸的。

3、所以說公積金提前還貸比較虧，所以如果現(xiàn)在有足夠的*的話，如果不懂理財(cái)，可以將錢存在銀行，可以賺部分的利息差。

30萬提前還貸違約金

如果進(jìn)行商用貸款的話，提前還貸是否需要交納違約金主要是根據(jù)貸款合同來定的。但是一般情況下，是需要違約金的。那么30萬提前還貸違約金是多少呢？

1、例如中國銀行30萬提前還貸違約金，如果提前還款的話，會(huì)根據(jù)合同約定收取費(fèi)用。提前還款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為*六個(gè)月貸款利息。

2、提前還貸流程：

（1）根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期；

（2）之后根據(jù)約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議；

（3）之后根據(jù)銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到扣繳貸款本息的賬戶上；

（4）銀行會(huì)自動(dòng)扣收。

3、提前還貸次數(shù)

一般情況下，銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的要求和限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款。

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