商品房和住宅房哪個(gè)好主要看購(gòu)買的商品房是什么性質(zhì)，因?yàn)樯唐贩糠譃樽≌瑯欠亢蜕套欠?。其中住宅樓房的使用年限?0年，而商住樓房的使用年限是50年，所以所購(gòu)房屋是住宅樓房那么就和住宅房是一樣的，如果購(gòu)買的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。

商品房和住宅房的區(qū)別是什么

1.商品房指的是五證齊全的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)銷售的住宅，其中還包括外商投資企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅房。商品分為普通住宅和非普通住宅，區(qū)分這兩個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)的定義都不一樣，有些地方120平方以下屬于普通住宅，120平方以上為非普通住宅，其次它還分為住宅、商業(yè)住房、辦公用房。

2.商品房的商住房年限為50年，如果到了這個(gè)年限那么要上交土地出讓金個(gè)國(guó)家，不然就不能在繼續(xù)使用。而住宅房的使用年限為70年，年限到期后它會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

3.商品房的商住房不能落戶的，而純住宅房就可以落戶。

4.商品房中的商住房之前是用來(lái)開(kāi)發(fā)寫字樓等公用場(chǎng)所的低，隨著國(guó)內(nèi)的高速發(fā)展，使得商品房較緊湊，所以一些開(kāi)發(fā)商把這些公用地開(kāi)發(fā)成商品房，就產(chǎn)生了很多公寓。但這些商住公寓房用的水的商業(yè)水，電也是商業(yè)用電，而且沒(méi)有通燃?xì)狻?/p>

商品房和住宅的定義

什么是商品房

什么是商品房呢，所謂的商品房的定義是說(shuō)：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房”，一般按照銷售對(duì)象來(lái)劃分可以將商品房分成內(nèi)銷商品房還有外銷商品房，如果是內(nèi)銷商品房的話，所指的是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的時(shí)候，將實(shí)行土地使用權(quán)的出讓形式，有關(guān)部門也會(huì)根據(jù)流程進(jìn)行審批，在建成之后會(huì)在境內(nèi)范圍出售的住宅。但是目前的范圍是不包含香港還有臺(tái)灣以及澳門的。而外銷商品房是說(shuō)開(kāi)放商會(huì)按照政府外資主管部門的規(guī)定以批租形式使用土地，并且會(huì)和政府相關(guān)部門將其列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，當(dāng)建筑物建成以后，會(huì)對(duì)境內(nèi)或者是境外消費(fèi)者出租住宅或者是商業(yè)用房。

什么是住宅

和商品房不一樣的，住宅的定義是：“家庭為生活單位，長(zhǎng)供人住用的建筑”，住宅在建設(shè)的時(shí)候，其性質(zhì)和建筑材料，施工方案，設(shè)備運(yùn)用以及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)都是有很大的關(guān)系的，一般一幢住宅是可以由一戶組成，也可以由幾戶或者是幾十戶甚至是上百戶來(lái)組成。