父母的房產(chǎn)證改兒子名

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，父母的房產(chǎn)*終一般都會(huì)給子女，那今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)父母的房產(chǎn)證改兒子名方面的相關(guān)問(wèn)題。

1、贈(zèng)與過(guò)戶

在很多人看來(lái)，父母的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，用贈(zèng)與應(yīng)該是*劃算的，畢竟這是天經(jīng)地義的事。直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶是免交個(gè)人所得稅和*的，不免契稅。契稅需按3%的*繳納。部分城市贈(zèng)與過(guò)戶還需用到贈(zèng)與公證書(shū)，辦理贈(zèng)與公證書(shū)是需要費(fèi)用的，各個(gè)城市和各個(gè)公證處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都可能不同，這里就不詳細(xì)說(shuō)這個(gè)費(fèi)用了。

2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)稅和*，但個(gè)稅和*滿足條件仍可免交。房屋只要滿了兩年時(shí)間，就可免交*。房屋只要滿了五年，且房屋是父母的*住房，可免交個(gè)人所得稅和*。和贈(zèng)與不同的是，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的契稅享受契稅優(yōu)惠，*為1%-3%。

3、繼承過(guò)戶

粉絲是不滿足繼承過(guò)戶條件的，繼承需要等到產(chǎn)權(quán)人過(guò)世才行。如果滿足繼承過(guò)戶條件，繼承過(guò)戶是不需要繳納任何過(guò)戶稅費(fèi)的。

房產(chǎn)證改子女名字*

房產(chǎn)證更名是需要費(fèi)用的，那房產(chǎn)證改子女還需要費(fèi)用嗎？下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)房產(chǎn)證改子女名字*方面的相關(guān)問(wèn)題。

有兩種途徑一種是贈(zèng)與，一種是買(mǎi)賣(mài)。

房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈(zèng)與也是要繳稅的。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房?jī)r(jià)千分之一。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、申請(qǐng)書(shū)；2、身份證件；3、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；4、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；5、契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)*人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

已備案的房產(chǎn)能改名嗎

對(duì)于已備案的房產(chǎn)能改名嗎這個(gè)問(wèn)題，很多人都不是非常了解，下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題吧！

房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。

已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。

不過(guò)等房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買(mǎi)賣(mài)——買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)和稅費(fèi)。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)改名的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！