兩會(huì)關(guān)于小區(qū)車(chē)位新規(guī)定

首先，我們要知道，小區(qū)車(chē)位一般分為三類(lèi)：產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位；兩會(huì)關(guān)于小區(qū)車(chē)位新規(guī)定如下：

1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位

開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車(chē)位，這種產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車(chē)位

《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)先滿(mǎn)足業(yè)主的需求，當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等形式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬問(wèn)題。占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車(chē)輛的車(chē)位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車(chē)位。

3、人防車(chē)位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)*，誰(shuí)受益”原則，人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車(chē)位需求情況下，開(kāi)發(fā)商只擁有車(chē)位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)*，開(kāi)發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無(wú)條件征用。

友情提醒：

部分省市率先實(shí)行小區(qū)車(chē)位新規(guī)，上海、廣州、重慶、廈門(mén)、漳州等地實(shí)行人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說(shuō)個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車(chē)位不能出售只能*。由于法律對(duì)人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)仍不完善，因此需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)而定。

2020小區(qū)地下停車(chē)位新規(guī)定

2020小區(qū)地下停車(chē)位新規(guī)定：如果地下車(chē)位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。

法律規(guī)定：

按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒(méi)有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下停車(chē)位（庫(kù)）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下停車(chē)位應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其利益也歸業(yè)主。

《物權(quán)法》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

2020小區(qū)地下車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)尺寸

停車(chē)位的尺寸也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，2020小區(qū)地下車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)尺寸，停車(chē)位的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)：

1、車(chē)長(zhǎng)不大于6米及車(chē)寬不大于1.8米的車(chē)；規(guī)定車(chē)與車(chē)之間的間距為不小于0.5米，車(chē)與墻、車(chē)位端之間間距不小于0.5米。

2、車(chē)長(zhǎng)大于6米不大于8米，車(chē)寬大于1.8米不大于2.2米的話(huà)，車(chē)與車(chē)之間的間距不小于0.7米等?；剀?chē)路段的相應(yīng)規(guī)范是滿(mǎn)足一輛車(chē)一次性回轉(zhuǎn)的需要。按照車(chē)位的規(guī)劃有兩種尺寸標(biāo)準(zhǔn)：

3、直車(chē)位尺寸標(biāo)準(zhǔn)：寬2.5米，長(zhǎng)大于等于5米，一般標(biāo)準(zhǔn)下2.5m * 5.3m 為*標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位尺寸。

4、斜車(chē)位尺寸標(biāo)準(zhǔn)：寬2.8米，斜長(zhǎng)達(dá)到6米，兩斜線(xiàn)的垂直距離還是保持2.5米的標(biāo)準(zhǔn)。

停小型車(chē)為主的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)位尺寸采用2.5-2.7 * 5-6米的尺寸，單車(chē)道回轉(zhuǎn)車(chē)道寬度不小于3.5米，雙車(chē)道不少于5米。

為安全起見(jiàn)，可以停中大型車(chē)輛的停車(chē)場(chǎng)車(chē)道多設(shè)置為6米以上。

以上就是關(guān)于小區(qū)車(chē)位的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！