首套房貸款政策2020

首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買*套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房滿足三個(gè)條件：

1、買房人年滿18周歲。

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠)。

3、購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具*購(gòu)房證明。

首套房貸款首付多少

1、*套房往往是三成的首付，即貸款金額*不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)二套房，比例*40%，即貸款金額*不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

2、目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的信用狀況、業(yè)務(wù)品種、擔(dān)保*等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

首套房首付相關(guān)規(guī)定

1、國(guó)家規(guī)定不同。每個(gè)城市都有特殊的政策，可以去銀行或公積金貸款中心咨詢一下，有些城市有限購(gòu)。

2、已婚夫妻首付計(jì)算方法不同，比如總價(jià)100萬的房子，夫妻雙方的可以貸的額度為50萬元，那么剩余的50萬房款都需要首付的。

3、如果你有足夠的*，但是又不夠付全款，那么可以適當(dāng)增加首付比例，這樣會(huì)節(jié)約很多的利息。

4、0首付風(fēng)險(xiǎn)很大，實(shí)際上是開發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付款，有騙貸的嫌疑，被查到后患無窮。

5、需要提前考慮，貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還現(xiàn)已繳納的首付款項(xiàng)。

首套房貸款比例多少

1、買首套房首付

有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種植形式，其中商業(yè)貸款的首付比例，首套房都是3成，貸款7成。公積金貸款首付額度，90㎡左右的首套房，比例不低于20%;90㎡以上首付款比例無法低于30%。

2、買二套房首付

2套房商業(yè)貸款首付6成，貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金貸款，只要首套房在120㎡，再購(gòu)買2套房的話，則不給于發(fā)放住房公積金貸款，如果首套房面積在120㎡以下，再購(gòu)買2套房的，貸款首付額度無法低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金私人住房貸款利率的1.1倍。

1、著手準(zhǔn)備購(gòu)房

在購(gòu)房時(shí)要根據(jù)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、還貸能力來估算自己的購(gòu)買力，并要根據(jù)工作生活需求，來確定房間的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、實(shí)地看房子

選取房子是一個(gè)技術(shù)活，要確定房間的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、采光、風(fēng)水等方面的知識(shí)。此外還有了解小區(qū)的容積率、綠化率、公攤、旁邊配套，交通等概況。

3、談判簽訂合同

選好房子以后，就進(jìn)入了談判階段。而談判簽訂合同這一環(huán)節(jié)非常的重要，雙方必須要將自身的權(quán)力和義務(wù)落實(shí)到文字上，非常是房間的面積、付款方法、物業(yè)情況等關(guān)鍵條款。