全款買房虧大了

1、對于大多數(shù)來說，全款買房的壓力還是很大的，全款買房以后會(huì)很大的影響購房者其他的*需求且也會(huì)損失很多的利息。因此，很多人都會(huì)選擇貸款買房，不過，全款買房好處也有很多，如相對便宜，流程也比較簡單，易出手。

2、使用公積金貸款買房是*一種方法，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房*利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，很人性化。

3、現(xiàn)在這種形式，人民幣越來越貶值，而貸款則是要貸十幾甚至幾十年，這樣算下來，將來還貸不是更輕松嗎？且公積金貸款買房利率低，還能用公積金還貸。這樣，買房后就不會(huì)為每月還貸而煩惱，何樂而不為呢？

千萬別全款買房

很多人都在說千萬別全款買房？相比之下，選擇貸款買房會(huì)劃算很多，這是怎么一回事呢？主要的原因有兩點(diǎn)：

1、貨幣在貶值

現(xiàn)在貨比正在貶值，我們的收入也在上升，如，當(dāng)年的按揭貸款的確對小明構(gòu)成了巨大困擾和壓力，但10年之后，這點(diǎn)錢已經(jīng)不算什么了，如果是20年之后，那就更加不算什么了。

雖然說全款買房一下子就將房款付清了，但貸款買房更能省錢。按照目前M2增速(發(fā)鈔速度)與GDP增速(創(chuàng)造財(cái)富速度)之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6至7%，100元人民幣，在10年、20年之后，可能會(huì)分別貶值為：48元、23.4元。

2、房貸是*廉價(jià)貸款

現(xiàn)在房屋貸款一般有2種，分別是公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款買房，年利率為3.25%;商業(yè)貸款買房，基本是基準(zhǔn)利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。因此，銀行的錢是非常值得貸的，因?yàn)?.25%-4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比實(shí)在是太低了。

因此說，為什么千萬別全款買房，看到上面清楚的介紹，我們可以知道向銀行貸款買房是值得的行為，若手頭有足夠存款我們也盡量不要全款買房。

全款買房的流程

1、確認(rèn)購房資格

目前很多城市都有限購政策，因此，我們在買房時(shí)，購房者先要看清楚自己有沒有購房資質(zhì)，否則一切都是徒勞（友情提醒：購房者在買房時(shí)，可以先去所在地的政府報(bào)道官網(wǎng)上查看有關(guān)購房資格的政策。）

2、準(zhǔn)備購房*

選擇全款買房，必定在買房前要準(zhǔn)備好足夠的購房*，購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)選擇自己滿意的房子。

3、看房選房

準(zhǔn)備好購房*以后，購房者就可以到樓盤去看房選房了，購房者在實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

4、簽約認(rèn)購

房購房者挑選到適合自己的房源以后，則需要繳納定金并簽訂認(rèn)購書。然后需要進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果一般10個(gè)工作日左右出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購房合同。

5、支付房款

由于全款買房涉及到的交易*比較多，購房者一定要注意交易*的安全，謹(jǐn)慎支付買房的全部房款，收到的*需要放好，交稅時(shí)需要用到。

6、繳稅

購房者可拿著購房*、實(shí)測面積補(bǔ)差款*（購買期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

7、交房驗(yàn)房

在開發(fā)商的房屋修建好，滿足房屋交付的條件之后，就會(huì)通知購房者接房，購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候要注意查看開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

8、辦房本

購房者選擇全款買房可以選擇自己去辦理房本，也可以交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的*費(fèi)。