房齡是從開發(fā)建設(shè)完成竣工驗(yàn)收(一般產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)登記建造年代)開始計(jì)算，每過一年算一年。房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。注意區(qū)分房齡與房屋使用年限，房屋使用年限即房屋土地的使用年限，從開發(fā)商獲得地皮之日開始計(jì)算。

房子房齡怎么查詢

1、 查詢房屋檔案

購(gòu)房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)榉抗懿块T對(duì)這方面的信息都會(huì)做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產(chǎn)證的時(shí)間

雖然說房產(chǎn)證的時(shí)間并不能反映出真實(shí)的方面，但是對(duì)于購(gòu)房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來說，在第一次出售房屋的時(shí)候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右，如果房屋已被轉(zhuǎn)手多次的話，購(gòu)房者就可以看房屋的建成時(shí)間，或者是測(cè)繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購(gòu)房者對(duì)房主所提供的真實(shí)方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作的時(shí)間比較長(zhǎng)，從他們口中了解到的信息，往往真實(shí)性比較高。

4、看房屋室內(nèi)情況

通過房屋的門窗情況，購(gòu)房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墻面看起來很新的話，那么有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經(jīng)精心裝修過房屋，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購(gòu)房者就可以以此來作為參考。

房子房齡的影響

1、影響貸款年限

不管是新房還是二手房，購(gòu)房者都是通過貸款的方式來購(gòu)買的，而二手房的房齡會(huì)嚴(yán)重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對(duì)于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、影響貸款額度

如果是購(gòu)買房齡比較老舊的二手房的話，那么購(gòu)房者獲得貸款的機(jī)就會(huì)很小，當(dāng)然了，即使你最終貸款成功了，你能夠拿到的貸款額度往往也會(huì)是很低的。比如，有些銀行規(guī)定，對(duì)于擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房?jī)r(jià)的50%，這樣一來，你的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)更加大了。

3、影響二手房評(píng)估價(jià)

二手房在貸款的時(shí)候會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，一般來說評(píng)估價(jià)值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說，如果二手房太過于高了，這便就意味著該房屋的土地使用壽命也就剩下不多了，這樣一來，該房屋的評(píng)估價(jià)值就會(huì)很低，貸款金額自然也就不會(huì)很高了。

4、影響居住舒適度

現(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)越來越注重物業(yè)服務(wù)，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素。相對(duì)而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

5、影響房屋維修費(fèi)用

房子的房齡越大的話，房屋存在質(zhì)量問題的可能性就越大，入住之后，這些問題會(huì)給購(gòu)房者帶來很多的麻煩，這樣的房子肯定是要維修一下的。在進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的維修資金，通常來說，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。

6、影響房屋使用壽命

二手房大多數(shù)都是有人居住過的房子，居住的的這段時(shí)間里，勢(shì)必會(huì)對(duì)房子造成一些損耗。二手房的房齡越大的話，房屋的磨損程度就越嚴(yán)重，房屋剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７浚辉龠m合居住。